这样的房屋买卖合同有效吗？

更新时间：2015-03-08 20:16:46

问题描述：

甲方06年借钱给乙方，乙方书面承诺将自己的拆迁房卖给甲方以偿还所借款项，14年3月甲方拿到了乙方的拆迁房，但因国家政策无法过户。14年乙方因病去世，乙方的妻子和子女将拆迁房当做遗产进行分割，问甲方和乙方这样的买卖是否有效？

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苏峰琴律师
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如果有效，可起诉要求其继承人配合办理过户。具体要看材料分析。

2015.03.08 19:39:33

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陈德子律师
服务地区：上海-上海

合同有效，因无法继续履行合同、可以要求对方的妻子和孩子在遗产的范围内还款。

2015.03.08 19:27:57

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但是，当年的钱因通货膨胀和现在已经相差很多，如果归还，甲方损失很大，怎么办

2015.03.08 19:29:41
程旭敏律师
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按照现行法律规定，是否违背政策尤其是地方政府的规定，不能作为判断买卖无效的依据，因此你不用担心政策问题。你们的买卖承诺如果没有其他违法情形应该是有效的。甲方可以以书面文书为证据向甲方继承人主张房产。

2015.03.08 19:42:59

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黄英芝律师
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两个方法：（1）要求继承履行合同，（2）要求偿还借款。

2015.03.08 19:44:56

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甲方是否可以选择要求乙方继承履行合同而不要偿还借款吗

2015.03.08 20:26:10
严希勇律师
服务地区：上海-上海

不动产以实际交付为准，乙方没有交付，故该承诺无效。你可以主张要求偿还借款并支付相应的利息。

2015.03.08 20:06:39

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问题是本来甲方就要买房子，乙方承诺用房子归还借款，甲方才将钱借给乙方，乙方如果归还钱款，甲方损失很大，怎么办

2015.03.08 20:21:27
韦云律师
服务地区：上海-上海

看书面承诺的具体内容、乙处置拆迁房的行为是否侵害他人权益。

2015.03.08 20:16:46

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