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买的房子两年了房产证还是没办理，好像是办理不了，开发商说是商品房。我可以找开发商
更新时间：2015-01-20 15:28:54
问题描述：
买的房子两年了房产证还是没办理，好像是办理不了，开发商说是商品房。我可以找开发商退房么
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
张文君律师
服务地区：安徽-芜湖
你好：
1、依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”
2、买受人取得房屋所有权最根本的就是办理房产证，如果因开发商房原因致使产证根本无法办理，则买卖合同无法履行，开发商构成根本违约，买受人当然可主张解除买卖合同退房并要求开发商赔偿损失。
2015.01.20 09:36:10
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李国山律师
服务地区：安徽-芜湖
开发商构成违约，可以起诉要求退房。
2015.01.20 15:28:54
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