房屋出租方无视承租方可提前退租的约定，以租期未满为由，不退保证金，合理吗？
更新时间：2015-01-05 21:33:31
问题描述：
2014年9月双方订立房屋租赁合同，期限1年，承租方一次性付清1年租金，并交房屋保证金。后因房屋居住条件和硬件设施存在的问题（厕所门坏、抽油烟机坏、电视坏、晾衣架坏等），双方在合同中附加了补充协议："承租方若因无法适应居住环境，需提前1个月通知出租方，终止租赁，出租方承诺退还余下租金。".后出租方对部分设施进行了修整，但房屋居住条件仍无法满足承租方基本生活需要，承租方勉强租住3个月，于2014年12月提出退租，租期截止至2015年1月。出租方获知后，要求承租方尽早搬出，以配合出租方带人来看房。待承租方搬出后，出租方认为承租方未满1年租赁期提出终止合同，依据合同中条款“租赁期间乙方擅自解除合同，无权要求甲方返还保证金”，故不退还保证金。承租方依据合同的附加条款提出终止合同，属于“擅自解除合同吗”？承租方该怎么办？
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