二手房带租约购买

更新时间：2014-12-29 22:44:32

问题描述：

您好，我最近打算购买一套二手房，目前房子中有租客，房东打算带租约出售，我担心由于牵扯好几方，在租约到期房屋交割过程中会有意想不到的纠纷，还有由于我对原有房屋中设施不是特别清楚，担心在房屋过户至租约到期这段时间中租客出现一些意外情况惹上不必要的麻烦，麻烦律师给支个招，有什么办法可以让我的风险降至最低。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助1440531 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

买二手房需要注意什么|||　　所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。那么，二手房需要注意什么，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　一、二手房需要注意什么　　注意风险一：利用虚假身份骗取定金及详细>>

2014.12.29 10:04:30

点赞
刘军锋律师
服务地区：广东-深圳 135-1014-0541

咨询我

那你就等待租约到期后租客搬走了再买啊

2014.12.29 10:12:22

点赞
贺明峰律师
服务地区：广东-深圳

在合同中约定家私情况而且入住时应当保持签订合同时的原样，让租客出具放弃优先购买权承诺。

2014.12.29 10:12:44

点赞
李雨娟律师
服务地区：广东-深圳

合同定详细就行

2014.12.29 10:18:12

点赞
廖海林律师
服务地区：广东-广州

这里面有个法律原则性的问题就是：买卖不破租赁。即，即使你买了房子，原租户承租期限未到期时，你作为买受了，同样要履行原来的租赁合同。这样一来，对你的权利行使，还是会造成重大的影响。所以我建议，在你买房子之前，让原业主（卖方）自己与承租户协商解除原来的租赁关系。房屋上没有权利瑕疵或限制后，你再买入。

2014.12.29 10:18:46

点赞

您好现在租客不愿意搬房东说可以把原来的协议废除让租客跟我新签由于我对房子的情况只是看了几次加上现在很多新闻报道租客在出租屋中出现意外房东需要负责的，我现在担心惹上不必要的麻烦，如果我跟租客重新签协议的话，可以写些什么条款保证我的权益？

2014.12.29 10:40:43
周海明律师
服务地区：湖北-武汉

房东应按法定程序通知租户，否则租户可能要求优先购买权而引起麻烦/

2014.12.29 10:43:06

点赞
刘淑丽律师
服务地区：广东-深圳

签订个协议将相关几方权利义务约定明确

2014.12.29 11:07:15

点赞
陈浩浩律师
服务地区：广东-深圳

把问题想在前面，把工作做在前面，把风险降到最低。

2014.12.29 12:02:35

点赞
郑永凤律师
服务地区：广东-深圳

首先，先让承租人出具一份在同等条件下放弃优先购买权。其次，对房屋的现状做个保留，并与出租方承租方弄个三方协议，对房屋现状做个约定，并承诺保持现状

2014.12.29 12:13:22

点赞
曾莉律师
服务地区：广东-深圳

可以委托律师进行陪购，将可能会遇到的情况在合同中约定清楚。。

2014.12.29 14:37:47

点赞
黄志丹律师
服务地区：广东-深圳

你好！买卖合同不破租赁

2014.12.29 14:52:04

点赞
王桦律师
服务地区：广东-深圳

看一下他们的原合同，确认一下就可以了

2014.12.29 16:38:56

点赞
赵松律师
服务地区：广东-深圳

方便时可我律师面谈

2014.12.29 19:56:08

点赞
廉立国律师
服务地区：广东-深圳

直接要求腾空房屋即可

2014.12.29 22:44:32

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。