买房子的时候房产销售说最后剩下几套房子，十九层的一套，二十层的一套，还有其他低层的也有，我看了户型，

更新时间：2014-11-25 20:39:59

问题描述：

买房子的时候房产销售说最后剩下几套房子，十九层的一套，二十层的一套，还有其他低层的也有，我看了户型，然后说二十层顶楼不好，要十九层好了，售楼小姐也说是啊，十九楼很好，朝向和户型都很好，但是没有指出十九层是顶层，然后就交两万定金，交定金之前我在楼盘模型上找出倒数第二层指给售楼小姐看，问她是这一套吧，她说对，然后我就交了定金两万，交完定金后我妈妈要求说她也要看房子，看的时候发现是顶层，也就是说合同没有写明该楼总共19楼，只写了选择十九楼，现在我可以通过法律要回我交的定金吗，胜算有多大？

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韦维律师
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销售方涉嫌欺诈，但你要有证据证明你所说的事实，否则难以维权。买房要注意收集证据，很多销售商在卖房时的承诺由于没有正式写入合同，在后来都无法兑现，但买方又没有证据证明案件事实，只能吃哑巴亏。要防范交易风险在购房时就要注意，不要等到出现纠纷时才来处理，须知有的事情是不能起死回生的。

2014.11.24 10:30:21

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谢谢韦律师，这些都是口头说的，应该没有证据了，但是他们合同上没有写明该栋共多少层，这个可以吗

2014.11.24 10:35:23

在此特别忠告：不要听售楼小姐的一面之词，要有合同或其他证据，比如拍照、录音等，能证明是房开商在售房时的承诺，则该承诺可以视为合同内容，如不兑现将承担违约责任。

2014.11.24 10:36:57

在此特别忠告：不要听售楼小姐的一面之词，要有合同或其他证据，比如拍照、录音等，能证明是房开商在售房时的承诺，则该承诺可以视为合同内容，如不兑现将承担违约责任。

2014.11.24 10:36:58

合同没有写明楼层总数与你是否购买19层没有必然的关联性。证据必须同时具有真实性、合法性和关联性才有证明案件事实的效力。

2014.11.24 10:41:34

你觉得还有维权的可能吗，如果委托你来打官司，还能从什么方面考虑，我就是觉得两万块钱给既然要不回来，给你们律师也好了

2014.11.24 10:50:47

其实律师和法官都很难处理事实不清的问题，作为原告如果举证不能，必然败诉。补救办法有，也很难，比如我们可以对售楼小姐对客户的谈话进行全程录音。或者你再去在售楼小姐谈，理论一下，没准她会把前面说的又说一遍，就有希望了。如有这方面证据，我们可以协商风险代理，打赢官司拿到钱你支付律师服务费按索赔额的30%。

2014.11.24 11:05:48
韦海团律师
服务地区：广西-柳州

去起诉吧，对方没有尽到告知的义务

2014.11.24 12:39:07

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刘婵娟律师
服务地区：广西-柳州

你好，很高行为你解答法律问题，根据《合同法》的规定，你已经指明你要哪一套房子，现在房开自身的原因导致你得错房子，所以房开构成违约，那么，你可以问他们要双倍返还定金。如有需要欢迎电话咨询，谢谢

2014.11.25 14:36:42

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莫羡锋律师
服务地区：广西-柳州

如果合同已写明楼层，不更换。

2014.11.25 20:39:59

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