买房，让户型说话

曾经有人说过：“选择了一种户型就选择了一种生活方式”。这从实质上说明了户型设计实际上是一种生活方式的设计，迎合着消费者“以人为本”的居住理念，最直观地表现出了消费实用性的概念。无论发展商如何强调社区规划、社区环境以及营销炒作，买家买房最后目光也还是要落到住宅最本质的东西———户型的选择上。“户型”的塑造，正逐渐成为楼盘一个重要的推广卖点。 　　而“北天河”生活圈中的白云半山花园、五仙花园、南兴花园以及广州白天鹅花园等楼盘在分析区域买家生活方式的基础上，设计了一批适合各自买家的经典户型，同时，这些楼盘又通过在户型的设计上，营造出一种生活氛围，影响改变着买家的生活方式。据了解，“北天河·恬静闲适生活圈”的概念正日益深入人心。因此，本期就“北天河·恬静闲适生活圈”各大楼盘的户型设计进行详细报道。 　　近几年，楼市的竞争在经历了从营销炒作到强调社区规划、社区环境等外围外观的宣传之后，又回归到了住宅最本质的东西———户型的竞争上。从2003年的热销楼盘的花名册中，我们不难发现，经典实用、符合买家生活方式和习惯的户型正成为成就楼盘热销的重要原因之一。 　　从最近颇受追捧的“北天河·恬静闲适生活圈”中的白云半山花园、五仙花园、南兴花园以及广州白天鹅花园等楼盘的主推畅销户型中，可以看到，户型设计和所体现出来的创新也不再仅停留在户型的动静分离、面积合理不合理、功能齐全不齐全等方面。更多的还体现在楼盘的户型设计是否健康实用、符合买家的生活方式习惯和购买要求上。 户型成为买家基础标准 　　广州楼市发展已经趋向平稳，这早已不算新闻，在景观、地段的功夫做足做透之后，各路发展商们都表示今后的竞争将体现在产品上，特别是户型设计上。因为，当地段、景观等客观因素无法改变时，“户型”就成了区别竞争和挑选的基础标准之一。 　　针对今年广州楼市出现的5米客厅开间、大飘窗、大阳台、小复式等户型设计方面不断创新的现象，同创卓越房地产投资顾问公司的总经理赵卓文表示，住宅户型的创新是因客户群需要而出现的，而且户型开发还将成为今后广州地产竞争的重点。赵卓文指出，出现这种趋势的原因有三个。首先，不同客户群体会有不同的需求，有可能在这些方面出现更新的尝试；第二，非典之后，人们对健康住宅有了更深的认识，在户型设计方面如何更注重生态理念也是人们所关注的问题；最后，住宅中高科技产品的运用在今后会越来越多，这也将导致出现一定的户型创新。 　　白云半山花园、五仙花园、南兴花园以及广州白天鹅花园等楼盘在坐享“北天河”地段规划利好、依托利用白云山景观之后，依据“以人为本”的户型设计原则，研究买家和定位客户的生活方式，在户型设计上巧下工夫，吸引了白云和天河的许多买家，成功构筑了“北天河·恬静闲适生活圈”。 　　定位明确户型受追捧 　　记者在采访白云半山花园、五仙花园等几个楼盘时，几个楼盘的老总都表示，楼盘的热销在于准确定位。 　　据介绍，在“北天河”生活圈内置业者，多是一些在天河区工作的白领和在周边区域做生意的外地人。这些北天河生活圈内的买家，人口年龄相对年轻，多是首次置业者。他们买房一般是作为过渡阶段的产品，或是外地人用于在广州居家住所，购买力都不是很强，对大面积的户型也没有什么要求。所以，“北天河”生活圈内的户型多以70~100平方米的小户型为主。几个楼盘抓住买家的这个共同点，在户型设计上既精巧、实用，又方正大方，几乎是为买家量身定做，因而获得了购房者的青睐。同时，北天河生活圈内的楼盘还抓住置业者多是外地人的特点，努力营造“恬静闲适”的生活氛围和引导“养生居住”的生活方式，让置业者有“家”的感觉，使楼盘形成了各自稳定的购买群。 　　适合的才是最好的 　　对于一般的工薪阶层买房者来说，买房是一生中的大事。可是在看完许许多多的楼盘，听过许许多多的购房故事之后，老是有种奇怪的感觉，调侃点说，总觉得挑房就像挑双合脚的鞋子。 　　买鞋子要看品牌，买房子也一样。其实品牌也不能够说明什么，但是有品牌总是让人放心些，感觉质量方面总有些保障。退一步想，要是真不幸有了什么问题，好歹总有个申张正义的盼头，不会像买了个杂牌或者说压根没牌的“三无”产品，只能哑巴吃黄连，自个独咽苦果了。但是，买东西也不能光看品牌。要是光盯着品牌，迷信盲从，吃亏的还是买家自己。 　　其实不管买什么，重要的还是产品的质量，当然还有更重要的就是看它是否适合你。一双鞋子，再好的质量，再响的品牌，再亮丽的外观设计，如果它根本就不适合你，或者说你一穿上它就硌脚，纵使你多么喜欢，那也只能遗憾地远观了。 　　依次类推，买房也是这个道理。有那么一套房子，它完善的小区配套、优美的景观风光打动了你，可是它的内在根本———户型设计却不适合你，那你也只能割爱了。所以，无论买鞋还是买房的时候，在擦亮眼睛的同时，一定要用心去感受去体会才能知道它是不是真的适合自己。鞋子不硌脚才能买回家，房子户型适合了，才能成为自己的家。 　　不是有句广告词吗？——适合的，才是最好的。 　　如何挑选最佳的户型 　　户型的设计应满足居住的要求，购房者在选择户型时应注意以下几点： 　　1．户门。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。 　　2．客厅。客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。 　　3．卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。 　　4．厨房。厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。 　　5．卫生间。卫生间不要正对客厅，卫生间最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池，洗衣机。 　　6．阳台。阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。 　　7．室内走道。室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道即不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。 　　8．通风、采光。挑选住房时，还要注意，户型的布局要有利于室内通风和采光。