店面过期租赁合同咨询
更新时间：2014-11-15 12:27:32
问题描述：
2013年7月上旬，我们找到了一家要转让的店面，与当时的店面商家商谈了关于转让费等事宜后找到了店面二房东再谈关于租赁的问题，（店面所有人其实是这边的教育局，然后店面二房东在那承租下来拿来再第二手转租）当时二房东给我们签订了一年的合同，我们在其他地方也有其他店面的，一般都不止一年的合同期（因为为了租金稳定嘛），虽她只签一年，但我们也想过生意如若好的话来年再续签也是来得及的。2013年末，那时我们这一整排隶属教育局的店面出现了问题，教育局的人来发传单内容是关于要收回店面，那时经过隔壁店家老板们的口中得知，原来这一整排的店面合同，就是当年他们与教育局的租赁合同是09年到12年的，事实是已经过期了，但却都没有续签合同，然而每家商家每季度都会收到教育局的租金条，商家们都会如期缴纳租金（而我是每个月都会月初就交二房东一倍于的租金），教育局方的理由是他们与各商家的租赁合同已经到期了，教育局有权收回店面，商家们与教育局的这个问题至今也仍未实质性的解决，教育局为了有利收走店面，已经2个季度不止的没再收过各个商家的租金。而当我发现这个店面已经越来越不稳定了的情况下，至少在我转让过来半年不到的时间里就一直存在刚那么个问题，我当时也是以为会很快解决商家们与教育局的这个问题。如今这边店面被教育局收走的几率越来越大，在我已知所有商家都很久没再交租金给教育局的情况下，在上个月我就没有按时交租金给二房东（在商家与教育局的租赁问题没解决期间，我与二房东的合同未满一年之前，二房东就加收过我们的租金，我还是如数给了），今天下午二房东就来我的店里大闹，说我们不给它租金，她要我们搬出去。我就跟她说了，别的商家包括她都好久没交租金给教育局了，而我们交的却是2倍别人的租金给二房东，如果店面面临被收走的风险，我们只是想观望下事态的发展。我在这里先说明下，当时我们与二房东签合同的时候，是需要二房东的一手合同，她有出示，但是那是09年到12年的合同，我们提出过质疑，二房东解释说会自动延期下去的，之前转手过的商家都是相信了那份会自动延期的合同。我们花了数万转让费营业了半年不到的时间就发现了店面的第一手租赁问题，苦于隔壁商家们的流言而没及时去咨询这些法律问题，但如今二手房东就这样来我的店里闹事还危言恐吓，我想请教各位律师们的鼎力帮助，言辞方面有什么不足请多包涵！！！谢谢！！在线等回复！！！！
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