开发商延期交房违约的问题
更新时间：2014-10-31 22:48:01
问题描述：
您好：
我于2013年1月在xx购买精装修住房一套,合同约定于2013年7月1日交房,开发商于13年8月邮寄了收房通知函，但我们8月份去收房的时候，检查发现房子两个卫生间和厨房下水道完全堵塞，不能排水（因装修施工把水泥等杂物掉进下水道），水很容易就会漫出来。另外还发现主卧内墙有漏水，木地板泡水等多项问题，无法入住。通过跟开发商多次沟通得不到解决，一直到14年10月份才解决下水道堵塞问题。根据合同，延期交房30天开发商须按房屋总价万分之二付违约金，延期60天可选择退房，也可选择付违约金。如果按万分之二计算违约金应该有5万多元。
期间我跟开发商说要退房，他们说不能退，现在我跟开发商沟通违约金的问题，他们说没有违约金，说13年7月就发了收房通知函，没有交房，只是在维修。直接跟我说他们法院有关系，他们有律师团队，说我们没有证据能证明他们没有达到交房条件（当时不能收房的时候，因为我们没有经验，也没有要求他们出据书面的东西）。
事实上我们确实是因为当时房子整个下水都不能用，一放水就会漫出来，后来我投诉到房产局，他们的人过来，当面也说过房子确实存在问题，不能住人。当时让他们纠正。房产局的人说协商不好也只能走法律途径。
但现在听起来好像希望很小，我确实弄不明白，为什么白纸黑字的合同，到现在，他们就可以这样子。难道我就这样白白浪费一年多时间吗？我们一直都是在外面租房子住的。
希望得到你们的帮助，我想知道我这种情况到底属不属于万分之二违约金范畴。如果走法律途径，胜诉的可能性有多少？我需要那些证据胜诉才会大一些？万分感激！！谢谢了！！
我目前只有一些手机录音 和部分视频 不知道这个能不能做为证据。
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