房客转租房子改成了群租房如何解除合同？

更新时间：2014-10-23 06:22:10

问题描述：

你好，律师。我把房子租给房客，可是房客转群租房了割了多间。我想跟他解除合同，可是他不想跟我谈。我该怎么办？

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李美娇律师
服务地区：上海-上海

您好！
1、根据法律和上海市相关政策的规定，群租是违法的，您可以先发律师函告知对方解除租赁合同，同时要求对方恢复原状、赔偿损失；对方接函后置之不理，您可向法院起诉。您也可以不发律师函直接向法院起诉。
2、鉴于群租危害较大，承租人应当合理、安全使用房屋及设施、设备，不得擅自改变房屋使用性质、结构或者实施其他违法搭建行为。
3、关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理工作的实施意见（沪房管〔2014〕135号）：加大对违法违规行为的查处力度：（1）出租人违反本市最小出租单位、最低承租面积和租住人数限制规定的，由房管部门依据《上海市居住房屋租赁管理办法》，责令其限期改正；逾期不改正的，处以1万元以上10万元以下罚款。出租人不履行行政处罚决定的，向社会公开该套房屋信息，限制其买卖，并将违法“群租”和行政处罚信息在房地产登记簿中予以记载。出租人履行行政处罚决定后，撤销限制。

相关法律规定：
《合同法》第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《上海市居住房屋租赁管理办法》
第八条（禁止出租房屋的情形）
出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。
有下列情形之一的居住房屋，不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）被鉴定为危险房屋的；
（三）违反规定，改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。

如需法律帮助，愿祝您一臂之力；如满意请采纳。

2014.10.16 16:13:06

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张辉律师
服务地区：上海-上海 183-2119-8938

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如果合同里约定了不得分割转租，那房客显然违反了合同约定，你可以书面通知解除合同，然后向法院起诉强制收回房子。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。

2014.10.16 18:59:48

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贾华伟律师
服务地区：上海-上海 136-6145-8470

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房客这样做是违反法律强制性规定的，你可以解除合同，或谈让他搬出去，向物业拆除隔间。

2014.10.16 10:24:15

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崔小晓律师
服务地区：上海-上海

如果合同里约定了不得分割转租，那房客显然违反了合同约定，你可以书面通知解除合同，然后向法院起诉强制收回房子

2014.10.16 10:14:34

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法院起诉需要律师吗

2014.10.16 10:33:23
靳摹律师
服务地区：上海-上海

可以起诉。。

2014.10.16 11:05:32

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王昭律师
服务地区：上海-上海

房子是你的，你可以收回。

2014.10.17 10:59:27

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

如果合同里约定了不得分割转租

2014.10.23 06:22:10

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