商场租赁欺骗及商户维权

更新时间：2017-07-13 04:21:40

问题描述：

2013年11月,商场与我签订了5年的租赁合同,面积约200平方,签订合同的时候,商场为了追求利益最大化,竟然把小区主体的消防通道划为商铺面积租给了我,而第一次做生意的我压根不知情,也不懂这其中的猫腻。合同签订完后我开始找装修公司设计,我做的是餐饮,200平方的面积设计了23张餐桌,等装修完工开业后才知道像我店这么大的面积必须要做消防方面的验收,这下问题就来了,消防通道在我店里面,消防大队验收的时候提出必须将消防通道隔出来,要砌一道墙将通道留出来。这导致我辛苦筹备了几个月,投资了6-70万的店面搞得面目全非,目前餐桌也只能摆14张。客流高峰期根本不够餐桌给客人就餐。这一结果导致我对后续经营完全失去了信心。而且现在消防通道所占的面积,商场方面只答应减掉相应面积的租金,但实际上我蒙受了很大损失,由于当初的装修设计破坏,导致空间浪费很大,而且环境方面,也没有了以前的那种感觉。最主要就是导致我店在人流高峰期营业额受很大影响。而平时人流少时我店天天都在亏损,因为这地段平时人流少,就靠周末及节假日做生意的。我现在想撤出商场,请问我能得到哪些赔偿?急切想得到各位高手的答复,谢谢!

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具体救济方式需要根据你们签订的租赁合同处理。

2014.10.14 15:16:15

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这里涉及到2个法律关系，一个是房租租赁关系，一个是出租房的行为导致你方人员受伤和财产损失的法律关系。对于租赁关系来说，作为出租方，应当提供符合约定的租赁物，并不得干涉承租方正当使用租赁物。由于出租房的干涉行为导致承租方不能使用租赁物，承租方有权利解除合同并要求赔偿损失。对于侵权行为来说，你方可以结合侵权的程度要求对方承担赔偿责任。并要求对打人者给予治安管理处罚。建议你们认真看一下合同，因为结合我们为客户起草的合同，我们会在合同中约定房租的交付时间。对于这种合同，一般会要求提前3个月或一个月缴纳下一年度的租金。是不是由于你们没有按照约定缴纳租金，导致对方采取了过激行为。

2015.08.08 15:21:24

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您好。

　　按照您的情况，应当是可以获得一定赔偿的。拆迁过程中，您可以向负责协商拆迁补偿的机构反应您租赁的情况，说明房屋装修的部分费用赔偿问题。若直接和房东或是拆迁部门协商无果的，那么您只能通过收集您在厂房装修时所花费的具体费用（发票、清单等），拿着厂房要拆迁的证明和租赁合同去人民法院起诉，要求给予一定金额的赔偿（会有一定的折旧费）。

希望我的回答对您有所帮助。

2016.11.19 13:58:56

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1、您好，您租赁房东的房屋，双方之间建立了租赁合同关系。2、现房东想提前解除合同，构成合同违约，您有权按照合同的约定要求房东支付违约金或赔偿损失。3、管理处不是供水供电部门，无权对您居住的房屋实施停水停电。其擅自停水停电的，构成侵权。如果停水停电给您造成损失的，您有权要求房东及物业公司承担连带赔偿责任。4、如果物业公司不恢复供水供电的，您可以房东未提供符合条件的租赁物为由解除合同，并同样可以按照合同约定要求房东支付违约金或赔偿损失。

2017.07.13 04:21:40

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