棚户区改造被拆迁房屋的面积计算，是依据房

更新时间：2018-07-12 11:02:02

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棚户区改造被拆迁房屋的面积计算，是依据房屋证上的面积，还是按实际丈量面积？

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徐亮律师
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依据房屋产权证的面积，丈量多处的部分可能涉嫌违建。如需法律帮助，来所面谈或来电详询

2014.09.27 12:31:24

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郭彪律师
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2014.09.27 15:12:51

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1. 被拆迁房屋建筑面积一般以房地产权证记载的建筑面积为准。
2. 实际面积与产权证不一致的，除违章建筑外，应以实际为准。
3. 相关批准文件未记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在《城市规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

2015.07.22 12:07:37

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拆迁补偿是指在征地过程中对房屋进行价值评估后，对房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿的过程。对于住宅房屋，货币补偿价格包括房屋重置成新价和区位补偿价，计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照相关规定的表格确定。对于非住宅房屋，货币补偿价格包括房屋区位补偿价和地上物补偿价，计算公式为：非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中，K1、K2、K3为调整系数，具体取值根据规划用途和市政公益事业等因素确定。对于住房困难户，申请拆迁补偿安置需满足两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合条件的住房困难户，拆迁人应给予拆迁安置补助费，计算公式为：拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。对于自建房，虽然属于违章建筑，但考虑到其存在的特殊历史原因，拆迁人应按户给予带有福利性质的拆迁安置补助费。对于拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算；对于拆迁非住宅房屋，设备搬迁和安装费用按面积计算，无法恢复使用的设备按重置价结合成新给予补偿。此外，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失的，按每平方米建筑面积给予一次性综合补助费。对于提前搬家的私有房屋或租赁房屋的承租人，还可获得提前搬家奖励费。

2016.09.30 13:12:52

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1. 当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。
2. 房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。
3. 户均安置面积，按照100~150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。
4. 户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩(200平方米)计算。
5. 与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照相关管理办法确定。

2018.07.12 11:02:02

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