所买的房子面积比合同面积增大是否应补缴超出面积的房款?

更新时间：2014-08-30 16:23:32

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所买的房子面积比合同面积增大是否应补缴超出面积的房款?

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王汉勇律师
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你好，面积误差比在3%以内的，一般按照实际面积结算房款；超出3%的，可以要求解除合同。
《商品房买卖司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2014.08.30 15:13:14

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李建成律师
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要看你们的合同才能判断的

2014.08.30 14:41:40

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石建伟律师
服务地区：北京-北京

你好，一般需要。

2014.08.30 14:42:14

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徐卫东律师
服务地区：北京-北京

你好，一般按照合同约定办理，如果一方违约，可要求承担违约责任，协商不成，可起诉解决。

2014.08.30 16:23:32

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