房子抵押贷款情况下，离婚怎么分财产？

更新时间：2014-07-31 20:56:35

问题描述：

我爸妈在哥哥婚前分期付款买了一套房子，房产证为哥哥的名字，父母还款现父母居住。同年哥哥结婚又买一套婚房，付全款，房产证为哥哥所有。因父亲今年生意不利，分别用俩套房子抵押贷款。问题是,哥嫂关系紧张，但育有一子三周岁，嫂子有意要把俩房产证更换为她和侄子的名字。哥哥患有轻度抑郁症，侄子由同住外婆抚养长大。平时哥哥对侄儿爱护不够，但怀疑嫂子有出轨行为。我的问题是如果哥嫂离婚，是否对哥哥不利。在没有更改房产证的前提下，房屋财产该如何分配？侄儿的抚养权有利方是谁？因嫂子有意争夺两套房产，父母应该如何维护自己的合法权益呢？谢谢。

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徐卫东律师
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你好，可以协议离婚，协商不成，起诉离婚。婚姻法确立了解决子女抚养问题的总原则是从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况决定的。两周岁以下的子女，一般随女方生活；如果男女双方均无明显过错，各方面条件都相当，如果女方的思想品质好一些，更有时间照顾孩子，得到孩子抚养权的可能性就会更大；十周岁以上的子女，可以自己选择随母亲或者父亲生活的。
一般婚前财产归个人，婚后财产均分的。根据《婚姻法》第31条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。”《婚姻法》第32条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，以共同财产偿还。如该项财产不足清偿时，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。男女一方单独所负债务，由本人偿还。”
具体可以委托律师办理。可来电咨询或带证据材料面谈。

2014.07.31 17:24:19

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如果房屋都是男方父母出资，有希望都主张为男方财产。

2014.07.31 17:44:05

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石建伟律师
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你好，一般婚后购买房产属于夫妻共同财产，建议协商解决。

2014.07.31 17:25:11

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孔民律师
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般婚后购买房产属于夫妻共同财产

2014.07.31 17:31:06

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王健勇律师
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你好，原则上婚前财产归个人所有，婚后财产、债务由双方均分，你哥哥结婚买房的时间与跟你嫂子领结婚证的时间哪个在前？孩子问题从你的描述上看由女方抚养更有利孩子。建议带上相关材料来所面谈，制定最好的方案。

2014.07.31 17:53:36

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李同红律师
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第一套属于你哥哥的婚前财产，嫂子不可以分割，第二套如果是父母出资且登记在哥哥自己名下的话仍属于个人财产，不可以分割，但如果更名的话以登记为准。

2014.07.31 18:03:20

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李春兰律师
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即使他们离婚，你嫂子也不可能得到二套房产。

2014.07.31 18:21:40

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王汉勇律师
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你好，1、第一套房产属于婚前个人财产；第二套房产如果是婚后购买则属于夫妻共同财产，离婚时均分。2、法院判决抚养权一般遵循对孩子成长有利的原则，男方可以主张抚养权，由女方支付抚养费；3、父母有出资和还贷的，可以提供证据。如需帮助，可来电联系。

2014.07.31 18:58:33

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杨永存律师
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第一，在没有更改房产证的前提下，房屋财产要夫妻平均分配。但是，那套父母出资的房产办在哥哥名下的，是哥哥婚前个人财产损失，不参与分配。只是婚后增值的部分和还款的部分是共同财产。
第二，三岁的孩子在考虑实际抚养能力和对孩子有利的原则由法院判决。如你所述，归母亲抚养的概率大些。
详情可来电咨询。

2014.07.31 20:56:35

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