二手房买卖合同咨询
更新时间：2014-07-03 17:09:56
问题描述：
我是卖方,在四月份的时候与买方(经中介)签订二手房买卖合同,支付定金2.5万元,合同规定买方最迟应在7月1日结清17万房款。在六月初的时候,买方以看房为由在未告知卖方的情况下私自复制了多套钥匙,拿去几个中介公司放盘,价格高于合同成交价3万左右。
在7月1日前,卖方曾多次通过中介催告卖方及时交款,卖方当时承诺7月1日会结款,但到了7月1日,卖方称自己不在本地而委托合伙人前来中介处协商,并以资金未到位为由拒不付款,经协商后签订合同,允许买方延期至7月15日,并补偿金额500元,15日后未交付房款,卖方将不退还定金。
问题:
1.买方委托人代为签字的合同是否具有(同等)法律效力?
2.买方逾期未结款是否属于单方违约,可立即解除合同并不归还全部定金?卖方签订延期合同是否吃亏了?
3.现在买房仍然拿着我房子的钥匙在放盘,请问,他的这种行为是否违法?
4.若日后需要通过法律途径解决,合同条款哪些受法律保护?
5.我需要做些什么来维护我的合法权益?
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