做为住房贷款按揭担保人有什么风险呢?

更新时间：2017-09-13 14:29:15

问题描述：

您好!我有一朋友借用别人的名义贷款按揭购房,现已付三成首付。因借用人是九零后所以需要担保人,朋友自己因为不良信用记录又不能担保,现在要求我去做其担保人。请问:做为担保人(一般担保)我的风险大吗?如果对方不去还按揭的话,会不会直接在我的卡里扣钱呢?如果对方无力偿还贷款的话,而我也拒绝还钱,是不是会拿按揭的房屋去拍卖偿还贷款呢?在这种情况下我最坏的风险是什么呢?

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蔡佳盛律师
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担保人与被担保人承担一样的责任

2014.06.09 23:05:24

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(一)永久担保人的风险　　如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，最终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是永久作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。　　(二)影响担保人的贷款额风险　　在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。担保人自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债项，通常贷款机构会其计算在欠债内，因而有可能影响担保人的贷款额。　　(三)担保人自愿对负债进行担保，承担责任的风险　　应承作为担保人时，贷款机构多会要求担保人到律师楼或公证人处签一份独立法律咨询文件，简称ila。签署这份文件时，担保人不能在借款人的同一个律师楼签名，必须要另外找一位律师签署作证，证明已经将担保人的法律责任，清楚解释给担保人知道，而抵押贷款担保人也明白要对负债作个人承担，并且是自愿作为担保人，并没有受到任何压力。

2014.09.03 00:03:30

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你好，一、一般保证责任。其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。二、连带保证责任。其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利。连带保证人没有这种权利。

2017.09.13 14:29:15

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