我买了两间商铺,开始和开发商签定的合同是

更新时间：2014-05-19 00:44:11

问题描述：

我买了两间商铺,开始和开发商签定的合同是98.21平方,可是马上要交房了,开发商却说房管局量的已经确定了是130平方,这该怎么办?

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郝江律师
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
参考这个规定处理吧，恭喜你，你占便宜了

2014.05.18 10:23:59

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徐卫东律师
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2014.05.18 08:58:54

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吴丁亚律师
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你好，建议协商解决，协商不成，可搜集证据起诉解决。具体细节法律问题可以带证据材料来炜衡律所面谈，欢迎打电话预约。

2014.05.19 00:44:11

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李建成律师
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对方涉嫌违约，可以收集证据起诉

2014.05.18 08:38:10

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李同红律师
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你好，可以协商解决，协商不成，法院起诉解决。

2014.05.18 08:47:48

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李同红律师
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你好，可以协商解决，协商不成，法院起诉解决。

2014.05.18 08:48:10

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田洪涛律师
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你好，按照合同约定办理。

2014.05.18 09:43:36

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