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我在苏州看中一套二手房,面积大概是75平
更新时间：2014-04-22 14:14:50
问题描述：
我在苏州看中一套二手房,面积大概是75平方,但是土地是划拨性质,能不能买啊?如果过户能不能改出让的?要交多少钱?谢谢指教
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
郭琳律师
服务地区：江苏-苏州
你好！建议注意以下几个方面的问题：1、到房管局查询该房屋的房产证和土地证是否齐全、业主是否就是卖房人；2、到该区所属的房产交易中心窗口咨询该小区的房屋是否属于自由交易的商品房，如果购买是否可以正常过户。如果两证齐全、属于自由交易的商品房、过户行为不存在问题的话，你可以购买；否则建议慎重处理。
2014.04.22 14:14:50
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刘建平律师
服务地区：江苏-苏州
要到土管部门申请才行.
2014.04.21 23:11:14
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管赛龙律师
服务地区：江苏-苏州
你好，划拨性质的住房一般为老的拆迁安置房，《土地管理法》规定土地使用权为划拨性质的房屋转让的要经过批准并要先缴纳土地出让金。实践中，由于住宅性质的房屋转让并不改变房屋使用性质，所以不需要经过上述程序。综上，房屋可以买，可以办理过户。
2014.04.22 04:20:32
点赞
陶奎川律师
服务地区：江苏-苏州
划拨的土地，一般要一定年限才能交易，并需缴纳土地出让金
2014.04.22 13:42:37
点赞
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