如何解决合同效力产生的纠纷？
更新时间：2014-04-15 19:52:28
问题描述：
李四的一个朋友(张三)因为经营生意资金不够。想借李四20万。李四要求张三有实物抵押。朋友张三愿意用他哥的一处房产做抵押，三方协商房产过户抵押，张三的哥暂时居住。等把借款还了，房产还重新过户给张三的哥。李四出于善意帮忙就答应(房产过户后，还签了一份协议内容：甲方：张三，张三哥。乙方：李四。经甲乙双方共同协商，甲方向乙方借款20万元，期限6个月。甲方张三哥自愿将自己的一处房产过户给乙方作为对乙方的保障。房产位置——。在此期间甲方张三哥还将居住此处。如果到期还清借款，过户抵押的房产必需重新过户于甲方张三哥名下，反之甲方到期未能还清借款，乙方有权随意对此房产进行处理。乙方的一切损失均由甲方承担。 本协议一式三份，双方各持一份签字生效。 甲方：张三，张三哥。乙方。李四 年 月 日)。20万元到期张三把钱还上，没等商量房的事，张三还想继续用钱，双方又协商，张三再次借款30万，还是和以前的抵押协议一样继续抵押又是6个月。签第二次抵押协议时，没想那么多，没有把第一次失效的协议销毁。但是到期张三找不到了，经营得生意倒闭了，已经2年多都找不到张三，李四多次去找张三哥协商，后来张三哥不认帐。李四和家人通过110勉强让张三哥搬了出去。可是张三哥把李四起诉了，张三哥拿着第一份签的协议起诉说20万已经还上，房产应该还给张三哥，开庭李四把第二次借款抵押的协议提供给法庭，张三哥说协议上签的名不是自己签的，要求鉴定。请问鉴定费应该谁出？如果鉴定费李四出了，张三哥是一个孤老人，这个鉴定费执行不了张三哥怎么办?李四该怎么维护自己的权利?
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