实际楼层和购房合同不符

更新时间：2016-06-18 20:35:08

问题描述：

我买的13楼,但购房合同是14楼,开发商在4楼商场又加了一层,导致整栋楼住宅上移了一层,现在房照和实际楼层一致,但门牌号是13层,我认为是开发商欺骗购房者,和合同违约。

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徐卫东律师
服务地区：北京-北京

协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任。详谈电话联系。
中华人民共和国合同法

第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2014.04.08 14:16:29

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商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

2016.02.12 12:52:13

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开发商违约后，购房者可以要求退房，但必须符合特定条件。首先，双方可以协商一致解除合同，或约定一方解除合同的条件并在条件成就时解除。此外，根据《合同法》第九十四条，以下情形允许购房者解除合同：

1. 因不可抗力导致合同目的无法实现；
2. 履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；
5. 其他法律规定的情形。

因此，当开发商违约时，购房者可以退房的情况包括：

1. 开发商和购房者协商后同意退房；
2. 商品房买卖合同中规定了退房条件，且开发商违约行为符合该条件；
3. 开发商的违约行为符合《合同法》第九十四条规定的情形。

2016.03.15 10:42:10

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　　开发商违约拒绝退房该怎么办，　　(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。　　相关知识延伸阅读：商品房退房的具体程序　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：　　(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;　　(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;　　(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

2016.06.18 20:35:08

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李建成律师
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是可以起诉解决的!

2014.04.08 13:48:25

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彭宇明律师
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开发商加盖楼层，是需要去相关部门办理审批手续的，你们可以去相关部门进行查询，看开发商有无经过批准。

2014.04.08 13:48:25

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刘洪伟律师
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如违约可以要求解除合同

2014.04.08 13:59:26

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彭欣彤律师
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开发商加盖楼层属于改规划，需要备案的。可以到规划局或者建委查询是否改过规划。可以依据合同起诉。

2014.04.08 14:06:30

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邢珂铭律师
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属于开发商违约。

2014.04.08 14:58:04

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李娜律师
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你好，协商解决，如果协商不成，开发商构成违约，可以起诉解决。

2014.04.08 18:28:54

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李娜律师
服务地区：北京-北京

你好，协商解决，如果协商不成，开发商构成违约，可以起诉解决。

2014.04.08 18:29:09

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