拆迁房产权和违法购买问题

更新时间：2014-04-09 09:51:09

问题描述：

我家2001年拆迁,当时拆迁协议被安置人写明我家是4人且每人人均15平米低价,超出部分按市场价格购买,我爷爷(户主),我父亲,我母亲和我。令我爷爷在2001年8月16日在拆迁公司写了一份具结书,内容是大概是该拆迁回迁房是与我父亲共同购买,出现任何问题与拆迁公司无关的内容,且有我们四人的签名。但在02年4月22日我爷爷私自又去拆迁办递交了一份具结书写明该房租是他个人购买,但只有他自己的签名。2004年我们入住回迁房,我爷爷同年与一女子登记再婚,从04年开始我爷爷用各种理由去法院告我们,诉由分别是不被安置,不赡养,要求腾退房屋等,但结果不是败诉就是被法院驳回。2013年我爷爷找到房地产公司以他是户主的名义要求办理房产证,在我们不知晓的情况下办完后我爷爷直接把价值三百四十多万房子以一百八十万价格转卖别人,购买人三天两头上我家捣乱,也不愿意去法院告。我想问:1.该房屋我父亲算不是共同拥有产权人?我们三口被安置人有没有居住权?2.我们能否去法院起诉我爷爷与新房主之间买卖合同无效?3.请问这前后两份具结书哪个可以得到法律承认?4.如果再次办理我爷爷名下房产证可否写上我父亲的名字?

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

王国军律师
服务地区：北京-北京

父亲属于拆迁的被安置人，也属于拆迁的受益人，因此，虽然房子登记在爷爷名下，但是应属于全体被安置人共同所有，所以父亲应属于房屋的共同所有权人。爷爷在处分房产时应征得其他共有人同意，否则属于无权处分。根据物权法第106条的规定，在无权处分的情况下，购买人只有成立善意取得的情况下才能取得房屋的所有权。但从您所述情况购房人应不成立善意取得，所以，你父亲可以向法院起诉要求确认爷爷与第三人签订的购房协议无效，并可要求法院对房产进行分割。如需要法律帮助您可以打电话给我。

2014.04.08 18:09:04

点赞
李建成律师
服务地区：北京-北京

双方协商解决吧!

2014.04.08 13:30:51

点赞
刘洪伟律师
服务地区：北京-北京

以明显不合理的底价转让房产可以要求撤销合同，是否属于共有权人得看当时的拆迁资料，建议来电免费咨询

2014.04.08 14:03:34

点赞
彭欣彤律师
服务地区：北京-北京

需要看相关的证据进行分析。

2014.04.08 14:12:50

点赞
王艳玲律师
服务地区：北京-北京

已经答复，具体情况需要帮助可以联系我

2014.04.08 15:05:51

点赞
李娜律师
服务地区：北京-北京

你好，原来拆迁之前的房子如果是在爷爷名下，你父亲与你的15平米都是居住权，不是所有权，居住权不能对抗所有权，你爷爷有权向外出售，对于你爷爷卖房侵犯了你们的居住权，你们只能向爷爷主张赔偿损失。
我现在正处理的一个案子，基本和你们的案子一至。父亲的房子，儿子是拆迁人。房产登记在父亲名下，儿子通过起诉，确认了儿子在这个房子里享有居住权，但父亲出售房产，儿子起诉确认协议无效，法院没有支持。
详情来电或面谈。

2014.04.08 19:16:56

点赞
李平律师
服务地区：北京-北京

安置人有居住权，可以主张自己的权利

2014.04.09 09:51:09

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。