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订金能拿回吗?能得到赔偿吗?谢谢。

更新时间：2014-04-04 16:48:00
问题描述：
今年3月28号与房地产开发商签订了商品房预订协议,并且交了10万元首付款,后来发现协议中有很多条款不明细,要求开发商签订相关补充协议被拒绝了。该开发商还未取得商品房预售许可证,我的订金能拿回吗?能得到赔偿吗?谢谢。
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 罗春丽律师
    罗春丽律师
    服务地区：湖北-荆门
    没有取得商品房预售许可的房屋是不可以买卖的。如果你不想买房了，可以以此为由解除合同。至于其他问题视你们之间的协议约定而定。
    2014.04.01 21:35:25
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  • 刘军律师
    刘军律师
    服务地区：湖北-荆门 130-9323-8219
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    你好，开发商存在欺诈合同嫌疑，订金可以拿回，建议收集证据。
    2014.04.02 04:07:07
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  • 陈新明律师
    陈新明律师
    服务地区：湖北-武汉 133-9609-1580
    咨询我
    可以
    2014.04.01 20:21:07
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  • 刘宇飞律师
    刘宇飞律师
    服务地区：湖北-荆门
    没有取得商品房预售许可的房屋是不可以买卖的。如果你不想买房了，可以以此为由解除合同。至于其他问题视你们之间的协议约定而定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得《商品房预售许可证》，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得《商品房预售许可证》的，可以认定有效。” 《城市房地产管理法》第45条第1款规定，预售商品房必须办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
    2014.04.02 00:07:07
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  • 向德富律师
    向德富律师
    服务地区：湖北-荆门
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得《商品房预售许可证》，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得《商品房预售许可证》的，可以认定有效。”
    《城市房地产管理法》第45条第1款规定，预售商品房必须办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
    依照上述规定，如果在你提起诉讼时，开发商仍然未取得商品房预售许可证书，你可以主张要求开发商返还已付购房款10万元及利息，并可以要求开发商赔偿10万元。
    2014.04.04 16:48:00
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