我准备去签房屋预售合同应该注意什么事项,

更新时间：2014-03-08 16:06:29

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我准备去签房屋预售合同,应该注意什么事项?

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李春律师
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您好，根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：(1)预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。但是，如果不具备房地产开发经营资格的企业，在《城市房地产管理法》施行之前，与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间依法取得了房地产开发经营资格，则可以认定合同有效；(2)预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得土地使用权证书，但投入了一定的开发建设资金，进行了施工建设，并与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的，则可以认定合同有效；(3)预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)预售方必须取得商品房预售许可证明。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得商品房预售许可证明的，而在一审诉讼期间补办了商品房预售证明的，则可以认定合同有效。

2014.03.06 15:30:16

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王晓鸣律师
服务地区：陕西-西安 137-0919-6158

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你好，仔细了解合同内容，如有疑问，书面约定。

2014.03.06 14:20:35

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崔斌律师
服务地区：陕西-西安 187-0922-5550

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建议前往律师事务所，详细解答。

2014.03.06 13:59:04

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崔斌律师
服务地区：陕西-西安 187-0922-5550

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建议你来律师事务所，详细指导。

2014.03.06 14:01:40

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周忠平律师
服务地区：陕西-西安

最重要的是看五证，房屋合同内容一般情况下是你改变不了的。

2014.03.08 16:06:29

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