关于由于银行迟付款而引起的违约金

更新时间：2014-02-17 09:08:13

问题描述：

我(甲方)与姜先生(乙方)于2013年7月通过中介了房屋买卖合同,里面规定“放款时间以银行规定为准”,后来又于8月签订了《上海市房地产买卖合同》,第九条规定如乙方未按时付房款,应按日息万分之五向甲方支付违约金,附件三规定第二期房款在乙方取得房产证并提交给银行后七个工作日内由银行代乙方支付。但后来银行由于资金紧张的原因迟迟未发放贷款,知道今年1月底才发放。现在乙方不愿支付违约金, 推说银行迟付不是他的原因造成的,而且通过中介签订买卖合同规定了“放款时间以银行规定为准”,中介合同是主要合同,而《上海市房地产买卖合同》仅为过户之用,中介合同是双方真实意思的表示。请问这种情况下我可以要求乙方按照后来签订的《上海市房地产买卖合同》及其附件三的规定支付违约金吗?如果向法院起诉的话胜诉可能性有多大?谢谢!

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陈其乐律师
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如果你有时间请把合同带过来，再给你作详细的解释。下家与中介抗辩：中介合同是主要合同是没有法律依据。如果法院判决你胜诉，不会依合同约定的,应按日息万分之五向甲方支付违约金。因要考虑你的实际损失与违约的原因。依房屋价格200万计算，一天1000元，按4个月计算，大概能判6万左右，即一半。

2014.02.17 09:04:33

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陈律师你好，请问为何如果我胜诉的话，法院只能判乙方支付我一半的违约金？谢谢！

2014.02.17 09:36:33

因为对方违约是银行贷款造成的，不是本人主观原因导致的。所以，法院会考虑这一因素。另，法院还会考虑对方违约给你造成多大损失？而不是，完全按你们约定来赔偿。具体判多少，得看法院如何认定违约事实和你的损失之间的因果关系，但最高不会超约万分之五。是不是判一半，我是根据代理过的案件的经验判断。一切以判决书为准，也有可能全部支持。

2014.02.17 10:37:55
陈其乐律师
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如果你有时间请把合同带过来，再给你作详细的解释。下家与中介抗辩：中介合同是主要合同是没有法律依据。如果法院判决你胜诉，不会依合同约定的,应按日息万分之五向甲方支付违约金。因要考虑你的实际损失与违约的原因。依房屋价格200万计算，一天1000元，按4个月计算，大概能判6万左右，即一半。

2014.02.17 09:08:13

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