这样的承诺书(协议)是否违法法律法规规定,是否有效?

更新时间：2014-02-05 14:52:38

问题描述：

一年前够得商品房一套,在交房子的时候,开发商让业主自己书写了一份书面材料,内容为:今后房屋出现任何质量问题都与开发商无关,业主自己负责维修。书面材料上面有业主的签名。我在这里想咨询的是,这样的承诺书(协议或是保证书)具有法律效力吗?开发商的这种行为是否违反了国家法律法规的强制性规定?今后如果房子真的出现了质量问题是否意味着当初业主已经放弃了维护自己权益的权利。都有业主自己负责维修呢? 如果业主书写的这样的书面材料是有效的话,那么该如何保护自己的权益呢? 如果这样的书面材料是无效的,那么,业主该如何撤销这样的协议呢? 谢谢。

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吴健弘律师
服务地区：浙江-杭州

这样的协议约定，无效。

2014.02.04 15:52:28

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谢谢您的回复，看到您的解答心理很是欣慰、
在这里想多咨询您一下。
业主所写的这些书面文字严格的来讲应该是合同呢，还是协议或者是承诺书呢？如果是无效的话，需不需要通过什么程序来撤销呢？还是可以置之不理，就当是什么都没写。谢谢

2014.02.07 20:50:53
颜杰律师
服务地区：浙江-杭州

你好，我是临平律师，开发商的保修义务是不可推卸的，不能约定放弃的。

2014.02.05 14:52:38

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谢谢您的答复。在这里我还是有些不明白，希望您能在百忙之中回复一下。所有的书面内容以及签名都是业主自己书写的。写完之后开发商收走了业主所书写的这些书面材料，在这里我想追问的是，业主写的这写书面文字是否可以理解为无效的？也就是说今后不会对业主造成权益上的伤害。理解的简单一点的话，就和没有写一样，开发商等于拿到了一张什么都没有写的白纸。

2014.02.06 15:40:01

一般来说，如果协议违反法律强制性保养保修的规范的，这不符合消费者权益，故需要认定无效。

2014.02.07 16:11:05

看到了您的回复很是欣慰。不仅还需要追问您一下，两个问题：1.业主自己按照开发商要求所写的书面文字，确切的归类的话，应该算作是合同呢，还是协议或是承诺书呢？2.如果是无效的话，那么需不需要撤销呢？如果需要撤销，需要什么样的程序?

2014.02.07 20:47:45
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