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我去年12月底签了一份二手房购房协议交易过程中费用全部我出(买方)没有约定不可抗力条款,能不能退还我签协议时交的5万定金。

更新时间：2014-01-17 18:43:43
问题描述：
您好,我去年12月底签了一份二手房购房协议交易过程中费用全部我出(买方),没有约定不可抗力条款,今年二手房交易新增加了一项5%的营业税,我不想多出这5%,能不能退还我签协议时交的5万定金。
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 石维技律师
    石维技律师
    服务地区：广西-南宁
    第一，如果发生客观情况导致合同履行不能并且合同履行不能不应归咎于任何一方，那么，双方可以解除合同并互相返还从对方取得的财产。不过，国家税收政策导致卖方或买方纳税负担增加这件事，并不必然使得合同履行不能，甚至不一定使得交易从经济上不可行。据我所知，国家对二手房征收5%营业税的规定，对于今年二手房交易的当事人来说，已经不是什么新规定，这个规定在几年前就已经出台并施行，绝对构不成什么不可抗力。第二，如果对方发生根本违约，你当然可以要求解除合同并要求对方双倍返还定金给你。但是，在本案中，你的事实陈述中没有提到对方有违约行为。
    综上所述，你不能退还所交定金，至于营业税归谁承担的问题，如果存在对你有利的事实，或可一争。
    2014.01.17 18:43:43
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