房地产合同问题

更新时间:2014-01-11 11:34:27
问题描述:
谢谢!具体情况是这样的。去年13年7月我弟弟与房地产签了合同,每月付款2万元,按照房地产给的账号转账了,8,9,10,11月4个月按期付款了,,只是用我名义转账的,没有与房地产的业务员电话联系,12月准备转账时,发现账号冻结不能存钱了,打电话一问 ,说是《你们没有按时存钱,违约了,所以合同解除了》,没有商量 的余地,让我们找律师也可以,等等。。。应该如何办理呢?
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 石维技律师
    服务地区:广西-南宁
    你们的情况不象描述的那么简单。第一,既然你们是向房地产公司买房,一般是采取首付加按揭借款的方式付房款的,那么,你们付了首付款没有?签了按揭借款合同没有?如果不按时足额交纳首付款给房地产公司,你们很可能是违约了。首付款极少按月付,你们每月付2万共付了8万元,支付的可能是按揭款,如果是这样,房地产公司没有收到你们的首付款。第二,如果房地产公司与你弟签的商品房买卖合同确实约定:买方按月付房款,每月付2万元,你以自己名义付款,你代弟弟付款的事没有通知房地产公司,那么,房地产公司怎么知道有人在代你弟履约呢?一旦房地产公司以为你弟违约,它为了避免损失扩大,可能已经通知解约并卖给其它人,在这种情况下,你们要求房地产公司继续履行合同是不合实际的,只能可考虑如何处理善后事宜,在这方面你们可以考虑委托律师与房地产公司协商、谈判,不成再考虑通过诉讼挽回损失。
    2014.01.10 19:59:50
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  • 郑君诏律师
    服务地区:广西-南宁
    如果是因为对主的过错,不是你们违约,你们不必承担责任!具体详细的法律意见可以来电或到办公室来具体咨询(先预约)!
    2014.01.11 11:34:27
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