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地产商房屋过期4个月不交房,合同签订4个

更新时间：2013-12-31 09:38:06
问题描述：
地产商房屋过期4个月不交房,合同签订4个月不交房可以退房,购买者现要求退房,地产商中的售房代理不给退,现购房者要求通过法院起诉法律维权最终退房。咨询律师
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5位律师解答
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  • 徐卫东律师
    徐卫东律师
    服务地区：北京-北京 187-0156-9937
    咨询我
    协商不成，到法院起诉，主张开发商按合同约定承担违约责任。详谈电话联系，。
    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
    　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
    　　第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
    2013.12.27 18:27:55
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  • 王增辉律师
    王增辉律师
    服务地区：北京-北京
    对方拒绝退房的，你可以诉讼要求对方退房并承担违约责任。
    2013.12.27 17:10:28
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  • 李建成律师
    李建成律师
    服务地区：北京-北京
    可以到法院起诉要求其承担违约责任
    2013.12.27 17:13:13
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  • 赵德芳律师
    赵德芳律师
    服务地区：北京-北京
    您好，如合同确实有约定，地产商属于违约，可以要求按照合同内容履行，如不履行可起诉对方，要求继续履行及赔偿损失，也可要求解除合同，如约定违约金可请求违约赔偿，如有相关问题及其他疑问，可免费咨询
    2013.12.27 17:15:12
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  • 邢伟华律师
    邢伟华律师
    服务地区：上海-上海
    你好,主要还是要看当时双方合同到时如何约定，应该按双方合同约定履行。
    2013.12.31 09:38:06
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