小产权房屋买卖合同被确认无效后能双倍返还定金吗？

更新时间：2019-02-19 08:31:43

问题描述：

我买了一套小产权的房子，但是后来才得知是小产权的房。我现在因为房屋过不了户，对方态度不积极。想要求双倍返还定金，能得到支持吗？

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徐卫东律师
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协商不成，到法院起诉。
中华人民共和国合同法

　第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2013.12.12 10:57:23

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杨学春律师
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可以，合同不能履行是有出卖方的不能过户导致的，负有双倍返还定金责任

2013.12.12 11:16:56

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(一)若因买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售给他人，不论认购书中是否规定定金的处理方法，属买方违约的定金不予退还;卖方违约的，应当双倍返还定金。
(二)买卖双方因对预销售合同及补充合同内容难以协商一致导致无法签订正式契约的，卖方应将定金返还给买方。
(三)若因卖方没取得预销售许可证、买方不具备购房资格或其他原因，导致买卖双方未能签订正式合同或正式合同无效的，按无效合同处理，卖方应将定金返还。过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此所受到的其他损失。

2014.02.15 06:41:36

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开发商必须返还购房定金的情形：

一、因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。

二、因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的，开发商也必须返还购房定金。

没有签购房合同能拿回定金的情况：

1. 如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
2. 如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3. 如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4. 如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
5. 如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6. 若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。

根据上述情况，如果开发商和购房者就商品房买卖合同(购房合同)的内容无法达成一致的，不属于违约情形，购房合同无法签订时购房定金可以要回。

2014.11.28 01:58:14

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在满足一定的条件下，购房者可以要求开发商退还购房合同的定金，即因合同条款达不成一致意见可以退。
另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

2019.02.19 08:31:43

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仁杰律师
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您好，对方违约，是可以要求双倍返还的

2013.12.12 10:51:10

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李建成律师
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可以要求双倍返还定金

2013.12.12 10:53:31

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彭宇明律师
服务地区：北京-北京

房屋买卖合同是无效的，你可以要求对方承担违约责任，赔偿你的损失。

2013.12.12 10:56:21

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刘帅军律师
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可以要求对方承担违约金。

2013.12.12 11:10:40

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郝江律师
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合同无效，双倍返还定金没有依据

2013.12.12 11:10:53

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王华伟律师
服务地区：北京-北京

可以要求双倍返还定金的

2013.12.12 11:16:20

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刘斌律师
服务地区：北京-北京

可以向法院起诉主张解除合同。

2013.12.12 11:27:00

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李小慧律师
服务地区：北京-北京

根据合同约定，如果对方有违约行为，可以追究对方违约责任，不单单是定金问题。

2013.12.12 11:38:00

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王利华律师
服务地区：北京-北京

给位能不能专业点，合同无效哪来违约？

2013.12.12 11:43:14

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张海亮律师
服务地区：北京-北京

您好，合同无效只能要求返还定金，无法要求双倍定金。需要帮助可以来电咨询。

2013.12.12 16:39:09

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马军丰律师
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如果是对方原因你可以要求双倍返还的。

2013.12.12 17:52:16

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