二手房交易中的物管费纠纷情况是这样,

更新时间:2013-12-11 00:18:28
问题描述:
二手房交易中的物管费纠纷 情况是这样, 今年4月份买了一套二手房,通过中介买的。 但是当时没有去物管查物业费, 付清房款, 住进去之后才发现原来的房主欠了3600多的物业费, 现在物管的意思是随着房屋的交易 债务也要转移到我这里, 如果一直不交的话 要通过起诉来解决。 这种情况 我是不是需要承担原房主所欠的物业费。
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4位律师解答
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  • 和向文律师
    服务地区:云南-昆明
    我认为您不需要承担原房主所欠的物业费。原因是,您与原房主签订房屋买卖合同时,只是对房屋的所有权转让达成意思表示一致,未对原房主对物业的债务转让达成一致,您没有受让该债务的意向,对方也未向您表露该债务的存在或者表示将该债务转让与您,再说假设该债务真的转让了,还要取得债权人物业公司的同意,否则转让无效;故该债务的仍然属于原房主,应由原房主负责偿还;按照物权法的原理,不动产所有权转移的,该不动产的附随义务也随之转移,但这里的附随义务转移的时间点指的是所有权转移以后,所有权转移以前仍应由原所有权人承担,您只需承担房屋过户后产生的物业费、水电费、供暖费等附随义务,之前的必须要由原房主承担;所以,无论是基于合同还是物权法理,该拖欠的物业费都要由原房主偿还,物业起诉您是没有依据的,如果到时被起诉了,您如此向法院答辩就行,法院没有理由要您承担!
    2013.12.10 13:58:58
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  • 易德祥律师
    服务地区:云南-昆明 135-2911-2345
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    由原来的房东承担支付物管费的责任。
    2013.12.11 00:18:28
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  • 周忠平律师
    服务地区:云南-曲靖 159-8743-0888
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    您好,你可以要求原房东承担。
    2013.12.10 10:18:55
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  • 郭昌海律师
    服务地区:云南-昆明
    你好,你垫付后向原房东追偿。
    2013.12.10 13:50:47
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二手房交易纠纷
合同中未约定的话,最好能用其他方式证明中介和业主的承诺。否则如果对方不认可,就属于你违约。
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二手房买卖中的纠纷
你好! 该合同的待定。 为了你们减少纠纷,你可以要求对方的老公签字认可。或者不买该房屋要求中介公司另行给你们介绍一处房屋。
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谢谢您! 欧阳律师
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