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购买小产权房可以找律师做见证吗?
更新时间:2019-02-08 12:46:27
问题描述:
我想购买一套小产权房,想找律师做见证,但由于现在小产权房的合法性问题,涉及合同是否有效问题,律师可否做这样的见证?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
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8位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
黎振飞律师
服务地区:广东-东莞
您好!小产权房买卖合同是否有效?一直存在较大的争议,至今也没有基本统一的看法。一般来说,如果是明显违法或无效的合同,律师不应提供见证服务,但是,律师提供见证的主要作用在于证明合同的真实性,并不意味着合同是否有效。
2013.12.04 12:35:23
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饶小庆律师
服务地区:广东-东莞
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见证仅限于双方是真实、自愿的交易。
2013.12.04 12:32:12
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一、购买小产权房的法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况,妥善处理。
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
二、购买小产权房能拿到房产证吗
如前所述,通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有土地证,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有的所有权。
总的来说,小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得,要按具体的情况分析,所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚,以免得不到产权,造成利益损失
2018.11.04 14:49:38
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房产纠纷律师团队
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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
2019.02.08 12:46:27
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张晶晶律师
服务地区:广东-东莞
你好,律师作见证只是证明你们双方平等协商意思一致达成买卖协议,其他不管。
2013.12.04 11:07:14
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刘伯达律师
服务地区:广东-东莞
你好,律师可以对交易双方的真实意思表示提供见证,对小产权房交易的合同效力问题给予意见保留。
2013.12.04 13:28:18
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曾永前律师
服务地区:广东-东莞
可以,对签订合同的真实性及法律责任见证
2013.12.04 22:31:40
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邢伟华律师
服务地区:上海-上海
律师作见证只是证明你们双方平等协商意思一致达成买卖协议,其他不管。
2013.12.15 10:00:48
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