10月1左右我和买方签订了一个买卖居间合同,后来又在10.19日签订了上海市房地产买卖合同并付了首付款,那我那边的损失由谁来承担呢?

更新时间：2013-11-30 18:30:40

问题描述：

你好,我是卖方,10月1左右我和买方签订了一个买卖居间合同,订金为5万,在上面注明了,若七天之内买家因购买资格而取消购买,五万退回,后来又在10.19日签订了上海市房地产买卖合同并付了首付款,一直到11.11号,中介打电话说买家被11.8日出台的新政策限购了,我想问一下,这属于买家违约吗,补充:因为我用了买家的首付款订了另一套房子,所以我同样和另一家卖家签订了买卖居间合同,如果我的房子卖不出去(我是外地人),那我也不能买另一套房子,那我那边肯定是违约的,那我那边的损失由谁来承担呢?谢谢。我和那家卖家的签的居间合同,上面居然写到,如果我违约,我付的定金和首付款全归出卖方了,这合理吗?因为我那时没看到那句话。我卖房子签的居间合同没有这规定的。因为中介不同,所以我没注意到。

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你的自己的房子是否违约要看你们的合同约定，如果没有约定的话一般不是你的买家违约的因为这个是政策因素，，第二个问题定金可以没有，但是首付款要退的，但是如果您的上家不同意的话，要起诉解决。。

2013.11.24 14:40:47

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你的自己的房子是否违约要看你们的合同约定，如果没有约定的话一般不是你的买家违约的因为这个是政策因素，，第二个问题定金可以没有，但是首付款要退的，但是如果您的上家不同意的话，要起诉解决。

2013.11.23 19:08:30

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但他不能购买的原因不是因为11.8日的新政，因为11.11日，我们才知道，他们因为旧政都没达到，因为那时他们12个月的社保都没达到，所以10.19日签的买卖合同无法通过房产交易中心，9.30日签的居间合同，中介查了他们的社保，11个月，所以11月初就满12个月了，完全不受新政的影响的。

2013.11.24 09:37:07
张向锋律师
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1、国家政策变化所致，不属于违约。

2、因国家政策变化，你也可向上家主张要求退还定金和首付款。

2013.11.23 20:49:28

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但他不能购买的原因不是因为11.8日的新政，因为11.11日，我们才知道，他们因为旧政都没达到，因为那时他们12个月的社保都没达到，所以10.19日签的买卖合同无法通过房产交易中心，9.30日签的居间合同，中介查了他们的社保，11个月，所以11月初就满12个月了，完全不受新政的影响的。

2013.11.24 09:44:18
秦玲律师
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一、国家政策导致不能履行合同，原则上不属于下家违约。
二、你与卖方的买卖合同约定的违约责任过高可要求法院降低赔偿，法院会综合合同履行情况、违约情况、对方预期利益等因素确定。

2013.11.24 11:15:13

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邢伟华律师
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国家政策导致不能履行合同，原则上不属于下家违约。
二、你与卖方的买卖合同约定的违约责任过高可要求法院降低赔偿，法院会综合合同履行情况、违约情况、对方预期利益等因素确定。

2013.11.30 18:30:40

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