房屋租赁问题

更新时间：2005-09-19 17:20:01

问题描述：

我单位原将房屋租赁给一人从事餐饮业，后承租人将餐饮设备转卖给了第三人由他从事经营，原租赁合同因此终止，但新的承租人交纳了租房押金后只经营了两个月便歇业了，经多次催促即不愿与我方签订新的租房合同也没有支付过租金，一直占据房屋拒不退房？没有租房协议，我们该怎么办？

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另：对方当时在租房时只留了一张名片，说签协议时再提供身份证复印件，现在协议他也不签，我们想起诉也很难，无法向法院提供被告的身份证明。怎么办？

2005.08.23 17:26:01

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可以要去承担违约责任

2005.08.14 00:09:01

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直接向法院起诉就是了，要求还房，并赔偿损失

2005.08.14 18:54:01

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诉讼的周期太长，可否要求他立即腾房，如他不走，我方可否在公证机关的监督下单方面采取措施？

2005.08.16 18:51:01

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公证机关在这里起到何种作用？如对方拒不腾房，构成侵权。可以向当地的公安机关求助。

2005.08.16 19:32:00

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我们想请公证机关帮着清点一下对方的物品并清理出场，收回房屋，是否可行？

2005.08.17 23:13:01

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公证机关没有将别人物品清理出场的业务范围，你可以向法院诉讼要求其立即清理出场。
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四川明之鉴定律师事务所律师吴锡
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2005.08.18 01:12:01

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现在对方基本上是关门大吉了，人都很难找到，我们可否把他的东西搬走，对房屋另作处理。

2005.08.23 17:21:01

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我们想起诉，请问需要准备哪些材料？

2005.09.19 17:20:01

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王会律师
服务地区：重庆-重庆

1、并不是非得要有书面的协议才叫租房协议，协议有口头的及非口头形式的，他向你单位交纳租房押金以及后来的行为证明你们已构成事实上的租赁关系。没有书面协议的依合同法规定视为不定期租赁合同。
2、不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
4、解除的办法很多，但网上咨询并不能实际解决问题，具体的解除合同涉及到很多专业问题及证据问题，建议委托律师办理。

2005.08.14 08:26:01

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

此事还是通过法律诉讼解除比较的现实。

2005.08.16 19:34:01

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