请问我经过房产中介卖房签订协议后收了定金可买方没有按合同约定时间办理过户及支付尾款，经过两次延期后但

更新时间：2017-05-16 02:55:55

问题描述：

请问我经过房产中介卖房签订协议后收了定金可买方没有按合同约定时间办理过户及支付尾款，经过两次延期后但买方还是没有按时办理，我现在不想卖给他，应该如何做

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和向文律师
服务地区：云南-昆明

　合同法第一百六十七条规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。所以对方未支付的货款达到总价款的五分之一的，可以要求对方支付全部货款或者解除合同；但也要看你们的买卖协议是如何签的，如果协议对卖方解除合同约定了限制条件，那就约定优先，卖方就要遵守该限制条件；解除合同后，因为是买方违约，卖方无须将定金退还买方

2013.11.14 09:32:41

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张月印律师
服务地区：贵州-贵阳 158-1208-3071

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根据相关规定，对方的行为已经构成违约，具体操作方式建议电话联系我

2013.11.15 14:31:39

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易德祥律师
服务地区：云南-昆明 135-2911-2345

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你可以向法院起诉解除合同，收回房屋。

2013.11.14 12:49:52

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关于房屋中介中中介人员接私单的问题：中介人员接私单跟公司没多大关系，这属于业务员的问题，如果出现法律纠纷也是根据合同走的，谁签的合同，谁负责任，如果是业务员自行走的私单那么业务员承担责任，如果业务员假用公司的手续去跟客户签的协议，客户是起诉公司，同时公司起诉业务员。

2013.11.28 07:50:57

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购房定金的支付比例

从《担保法》中对于定金的规定我们可以知道，购房定金在法律中有明确的条款来规定的，因此购房定金的交纳比例是不能违反相关法律规定的。按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。

也就是说，购房者如果要买的商品房的价格为100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。那么，如果购房定金约定的比例超过了20%该怎么办呢？

根据《担保法司法解释》中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分，人民法院是不予支持的。也就是说，如果定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，也就不适用于法律规定的定金罚则了。因此，购房者在约定定金时一定要注意金额的比例，超出比例的部分是得不到相应保障的，定金当然不是越多越好的。

2015.08.07 11:58:20

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房产过户流程：
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2017.05.16 02:55:55

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张胜坤律师
服务地区：云南-昆明

您好，如果对方违约致使你方合同目的不能实现，可以单方解除合同，或要求对方承担违约责任。

2013.11.14 09:33:04

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柴林律师
服务地区：云南-昆明

您好：
通知对方解除合同。

2013.11.14 11:09:43

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郭昌海律师
服务地区：云南-昆明

你好，你可以要求解除合同，并扣定金。

2013.11.14 22:19:37

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