按揭房能否过户？

更新时间：2005-10-21 19:28:01

问题描述：

甲与乙共同购置一房，正在还贷中。由于种种原因乙方愿放弃产权，由于房款缴交已超过三分之一，房产证（两人名）已办理并保存在开发商手中，贷款由甲方独自承担（还需十几年还清）。请问采取何种方法和手续可以将房产证上取消乙方的姓名，并不影响乙方今后再购置房产（考虑到个人购第二套房是否有其他规定的问题）？请问哪位能详细解答需办理何种手续，有哪些方参与？如果产权证二去一无法办理，是否有其他方法？例如将房屋转卖或赠与甲方直系亲属，办理过户？这种方法对按揭房能否采用，会否有其他费用（税等）？

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谢谢大家的回答。我的目前情况也与这位朋友一样，感觉到非常棘手。
如果按照2楼的建议去操作，过程中所花的手续费很高。之前曾就此问题咨询过银行方面，由于是同一贷款人对同一幢房产进行两次贷款，所以对我的信用度表示怀疑，故不愿意办理二手楼按揭贷款。这种情况怎么处理？
请问：“由甲乙方先做公证，证明乙方放弃。当甲方还清贷款后，凭此公证办理房产证更名”这种做法可行吗？
谢谢！

2005.10.21 19:28:01

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那么这种情况怎么处理？

听说可以由甲乙方先做公证，证明乙方放弃。则当甲方还清贷款后，凭此公证办理房产证更名，是吗？

同时，如果国家对个人买第二套房有其他要求，防止炒房等，那么乙方能否凭此公证，证明自己无房产，不影响其以后购房？

仅此方法了吗？

2005.08.05 22:40:01

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王春燕律师
服务地区：广东-深圳

正在按揭的房产，不论是转让还是赠与，都是不能直接办理转名手续的。只有将贷款还清注销抵押后才能过户。如果自己无法筹足钱归还贷款，可以通过担保公司融资，转让时再次办理二手楼按揭手续即可。（具体步骤是与担保公司签订合同，由担保公司出资还清贷款，赎出房地产证，同时签订转让合同并选择一家银行办理二手楼按揭贷款，过户后银行将贷款划给担保公司，你需要给付手续费给担保公司）。

2005.08.04 20:21:01

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喻远军律师
服务地区：四川-成都

正在按揭期内的房屋不能办理过户手续。

2005.08.04 23:50:01

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刘伯华律师
服务地区：天津-天津

不能办理过户手续。

2005.08.05 01:08:01

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王会律师
服务地区：重庆-重庆

1、实践中都是按2楼那样做的，已经说得很清楚了，那样对你们没有任何影响的，你还想怎样？
2、最好请律师参与全部过程，不然容易出错。

2005.08.06 05:57:01

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