房产证注明男方单独所有

更新时间：2013-10-21 17:23:55

问题描述：

房产证注明男方单独所有,房子是结婚后男方父母出资首付款贷款买的,夫妻共同还贷,贷款未还清,请问这种情况下房产产权是男方独有还是夫妻共有?贷款未还清情况下能否办理由独有变为非独有?如果变更为非独有,是不是如果离婚了房产分配就是平均分配了?

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徐卫东律师
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
　第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
　　第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

2013.10.18 13:50:43

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是夫妻共同财产

2013.10.18 17:18:14

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陈海峰律师
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你好，属于夫妻共同所有，日后离婚房产均分。

2013.10.18 11:19:47

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现在房产证显示男方独有。房子是婚后男方父母出资首付款，贷款买的房子。这种情况下房产也属于夫妻共有财产么？

2013.10.18 11:23:05
彭宇明律师
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房子是婚后所买，属于夫妻共同财产，女方可以要求平均进行分割。

2013.10.18 11:25:38

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新婚姻法不是有说明，如果是一方出资所购房产应属个人财产么？另一方是不是只能分配已还贷部分？

2013.10.18 11:36:27
王华伟律师
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可以更改登记成为夫妻共同共有，离婚时需要均分

2013.10.18 12:16:24

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李建成律师
服务地区：北京-北京

属于夫妻共同财产可以主张依据：第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
　　第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

2013.10.21 17:23:55

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