从二房东手里租房,二房东承诺最少住半年,

更新时间：2013-10-28 13:16:06

问题描述：

从二房东手里租房,二房东承诺最少住半年,房租半年付,不要押金。9月26日入住,于当天通过银行打款半年房租给二房东。前几天二房东告知:房东涨价,她不住了,我如果住,就得负责把另一间租出去,我如果不住可以退钱给我,但是要我按照她与房东的租房期限即11月9日,房租也得交到那个日期,其余房租才能退给我。后来我强烈要求,她才说那半年的房租只退给我11月3日以后的房租。即使我现在搬走她也是退那么多房租。请问二房东这种做法是否合理?如果我强烈要求按我实际离开的日期结算房租,是否合法,能否得到法律的支持?我目前能提供的证据只有银行打款记录。没有和她签署书面合同。有最近一次的谈话录音,能证明我们之间的租房关系。

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协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任。
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第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
　　第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　（一）因重大误解订立的；
　　（二）在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

2013.10.16 19:35:36

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目前我没有合同，只有给她打款的银行记录。还有最近对话的录音可以证明我与二房东的租赁关系。这样起诉我能胜诉吗？如果房东不承认二房东和我之间的口头预定，是否我与二房东之间的约定就是无效的？

2013.10.16 19:49:14
李建成律师
服务地区：北京-北京

你好，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任。

2013.10.16 19:55:33

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目前我没有合同，只有给她打款的银行记录。还有最近对话的录音可以证明我与二房东的租赁关系。这样起诉我能胜诉吗？如果房东不承认二房东和我之间的口头预定，是否我与二房东之间的约定就是无效的？我起诉的话，胜诉的概率是多少？谢谢

2013.10.16 20:10:37
邢伟华律师
服务地区：上海-上海

协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任。

2013.10.28 13:16:06

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