租房提前退租违约金应该赔偿多少？

更新时间：2019-05-26 19:11:21

问题描述：

我与房东签订了1年的租房合同,租金每半年交付一次。合同中,提前退租需提前30天告知房东,作为押金的4800元房东不予退还。我现在提前30天告知房东,但是房东坚持不退还4800的押金,甚至50%也不同意,我提出将房子转租出去,房东还是坚持即使这样也不退还4800的押金,这样合法吗?

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徐卫东律师
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属于您违约，协商不成，到法院起诉，主张减少违约金
中华人民共和国合同法
第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2013.09.29 15:49:07

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　　租房合同无效是否可以要回租金，　　租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。主要依据如下：　　根据《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。　　第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。　　第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。　　相关知识延伸阅读：什么是合同无效　　合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。　　《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”

2017.01.25 18:40:41

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租房退房的情况一般需要根据租房合同上的约定来处理，建议你和出租房屋的一方进行协商,把现在租房转租给他人,争取房东退回押金，房东也可以继续租房给现在转租人,剩下就是他们双方的事情了。

2019.04.29 15:08:20

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　一、租房租期未满想退房，具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。　　押金我国法律未禁止，允许当事人自由约定，当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。

2019.05.26 19:11:21

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李建成律师
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你好，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任。

2013.09.29 15:13:29

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这种没有一个比例的约定吗？就是赔偿金额的约定

2013.09.29 15:18:44
彭宇明律师
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不合法，可以要求其退还，协商不成你可以向法院起诉。

2013.09.29 15:18:18

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请问，这个不合法的理由我应该怎样跟房东协商呢？谢谢

2013.09.29 15:24:30
吴禹娴律师
服务地区：北京-北京

您好！按照合同约定，押金理应退还，建议协商处理，协商不成采取法律途径维权。

2013.09.29 15:33:56

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您好，但是房东说，按照租房协议，即使我提前一个月告知他要提前退租，那4800的押金他就是应该不予退还的

2013.09.29 15:38:08
张海亮律师
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您好，根据合同内容履行义务，单方解约需要承担违约责任，没有房东同意你是无权转租，建议双方协商适当调减违约金，违约金一般不能超过标的的30%。需要帮助可以来电咨询。

2013.09.29 15:47:28

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田野律师
服务地区：北京-北京

您好，要根据合同的约定判断的，可携合同来所详询

2013.09.29 16:43:14

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

应当根据合同约定履行义务、承担违约责任。

2013.10.07 09:10:00

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