违约金与房屋差价按哪个算?还是叠加的?

更新时间：2013-09-28 21:15:15

问题描述：

我们卖出一套安置房,但是价格实在太低,协议上规定返还10万,违约金20万。如果我们违约但愿意补偿她,到底是20万还是30万(包括她给的10万)?然后她说如果我们违约,还要我们补偿差价,有这回事吗?还有具体是怎么补偿的?可以举例说明

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朱兵飞律师
服务地区：江苏-常州

违约金不超过合同标的的20%，超过部分不会得到法院支持。买方的说法不是很确切。

法条参考：
《合同法》

　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

　　第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

　　本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2013.09.27 21:45:10

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周建斌律师
服务地区：江苏-常州

安置房要看情况，原则上买卖无效，要按原价返还的。

2013.09.28 09:03:35

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张兵律师
服务地区：江苏-常州

您好，无需补偿差价。如需帮助，可联系

2013.09.28 21:15:15

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