《破产法》第18条的理解和适用

更新时间：2017-01-23 09:48:42

问题描述：

《破产法》第18条规定:人民法院受理破产申请后,管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行,并通知对方当事人。 1,房屋买卖合同,双方已部分履行,部分房产已过户,管理人能单方解除吗!能返还吗。 2,人民法院能裁定强制返还吗! 谢谢

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房屋买卖合同签订后，就是合法的，就必须履行。如果对方不履行，可以起诉要求对方履行。具体规定如下：

1. 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2. 依法成立的合同，受法律保护。
3. 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。同时，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
4. 如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2015.12.07 00:23:53

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房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。如果没有，一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

2016.02.27 09:32:15

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房屋过户需要以下手续：
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：

1. 双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的答复；
3. 房地产管理部门核实申报的成交价格，并视需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4. 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5. 由房地产管理部门核发过户单。

2017.01.23 09:48:42

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