我购买了二手房贷款还没有下来,但是房产证已经过户,我用什么办法才能让租房者离开?

更新时间：2013-09-06 21:54:57

问题描述：

你好我购买了二手房贷款还没有下来,但是房产证已经过户,原房主把房再卖之前租了出去,租房者现在不离开和原房主要损失,原房主不出损失费,我用什么办法才能让租房者离开?

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协商不成，到法院起诉，主张原房东按合同约定，承担违约责任。
中华人民共和国合同法

第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2013.09.06 21:54:57

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高洪旭律师
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根据买卖不破租赁的原则，你无权让他出去。要是原房主在卖房前没告诉你房屋正在出租，你可以找原房主要损失。

2013.09.06 10:55:06

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他卖房时说他让租房者搬出去，但是房卖了他又决绝不了

2013.09.06 11:17:46
王海琴律师
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你好，根据民事法律相关规定，在租赁合同到期前你无权要求租户搬出，但有权有权原房主赔偿。

2013.09.06 11:34:16

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李艳波律师
服务地区：河北-廊坊

之前的房屋租赁合同是继续有效的，你应当遵守，除非你与对方协商解除房屋租赁合同，如需帮助可以来电。

2013.09.06 11:42:43

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鲁照聚律师
服务地区：河北-廊坊

买卖不破租赁，你可以要求原房主赔偿损失

2013.09.06 14:19:12

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孙伯密律师
服务地区：河北-廊坊

之前的房屋租赁合同是继续有效的，你应当遵守，除非你与对方协商解除房屋租赁合同

2013.09.06 17:53:02

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