期房不按合同日期交房违约金怎么算？

更新时间：2013-08-27 09:12:21

问题描述：

买房时签订期房合同，交房时间是今年5月31日。但到现在都未能交房，违约原因不是我，请问违约金怎么算？

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有合同按合同，没有参考如下，详谈电话联系。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
　　第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2013.08.26 16:27:18

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结合合同约定和违约事实综合考虑。建议当面咨询律师。

2013.08.26 22:57:31

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一般合同中都有规定

2013.08.27 09:12:21

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方芳律师
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以合同约定为准，没有约定一般实际损失。

2013.08.26 16:20:34

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王双春律师
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看合同如何约定，建议持合同当面咨询律师

2013.08.26 16:37:17

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魏瑞彪律师
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看你们当时订合同的时候，合同有没有约定，要是有约定就就按合同约定，没有约定就和开发商联系一下，要求支付违约金。

2013.08.26 20:56:04

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