首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
河北法律咨询
>
保定法律咨询
>
保定房产纠纷
> 咨询详情
律师好,我在2010年购买一期房,约定2
更新时间:2013-08-15 08:41:20
问题描述:
律师好,我在2010年购买一期房,约定2013年底交房。但开发商至此未动工,且无预售证,请问,合同是无效合同吗?如果无效,我是否可获得赔偿呢?赔偿又如何计算呢?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
徐卫东律师
服务地区:北京-北京
187-0156-9937
咨询我
协商不成,到法院起诉,主张解除合同,赔偿损失 ,
参考如下 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2013.08.14 13:06:54
点赞
谢谢律师,我考虑好了,希望委托你代理此案件,请问代理律师费用怎么算呢
2013.08.14 13:37:24
徐卫东律师
服务地区:北京-北京
187-0156-9937
咨询我
协商不成,到法院起诉,主张解除合同,赔偿损失 ,
参考如下 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2013.08.14 13:06:55
点赞
刘同发律师
服务地区:河北-保定
136-6331-0543
咨询我
你好 可以起诉无效 依据你们的合同计算违约金
2013.08.14 18:15:37
点赞
王林律师
服务地区:河北-保定
134-6327-0151
咨询我
协商不成,到法院起诉,主张解除合同,赔偿损失
2013.08.14 22:36:50
点赞
高宏图律师
服务地区:河北-保定
158-3085-6666
咨询我
合同无效,可以要求退还房款本金及利息
2013.08.14 15:41:21
点赞
郭会广律师
服务地区:河北-保定
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
2013.08.15 08:41:20
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
查看其他1位律师解答内容
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
个人购买商品房契税征收标准是什么
6110
你好,律师!我买了一栋烂尾楼,深受其害。现在有买卖房的预售合同,但是开发商已经违约交房半年了。我需要
当合同有一方违约时,另一方可以选择起诉的方法来进行维权。当出现合同纠纷时,对于合同被违约一方可以准备起诉状到所属当地的人民法院起诉违约方,除了起诉状之外,原告一
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
合同不能继续履行,定金不退,我该怎么办?
民法典
1177
签订了买卖合同一直不付款怎么办呢?
民法典
638
律师朋友们好 我想咨询一下,关于开发商延期工作,我买了一套新房子,合同说12月底,但今年不可能工
与开发商建立房屋买卖合同关系,对方应该根据合同约定承担相应的义务。如果对方违约,应该根据合同约定承担违约责任。对方拒绝履行合同也拒绝承担违约责任的话,您可以收集
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
主合同无效,保证合同的效力怎样
民法典
686
在单位工作二年了,但至今未签合同,请问我可否因单位未签劳动合同而提出赔偿?如有赔偿又应该怎么计算?
按照法律的规定, 1、用人单位自用工之日起超过一个月但不满一年位于劳动者订立劳动的同的,应当向劳动者每月支付二倍工资。 2、在一个月的“宽限期”内,如果由于劳动
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我在南京和某开发商签订了定房协议,但是事后发现我没有购房资格,请问这个合同是否生效,我能否要回定金?
要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
本人购买的商品房,在2010年4
可以起诉开发商。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我于2003年5月购买了一套商品房(期房
这种情况下,你可以选择退房。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区停车位没交钱物业有权利买吗
小区车位所有权
2283
什么情况下可以退房
退房
6946
律师您好! 我是2010年买的期房,
依据2012年的价格加
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房申请条件有哪些
公租房
5734
二手房买卖过户税费由谁承担
二手房过户
6354
房产证还没办下来可以改名字吗
房产证办理
6687
租房合同没到期能够解除合同吗
租房指南
5449
相关推荐
律师推荐:
保定律师
同城律师:
安国市律师
博野县律师
定兴县律师
定州市律师
阜平县律师
高碑店市律师
高阳县律师
满城区律师
清苑区律师
曲阳县律师
顺平县律师
唐县律师
望都县律师
徐水区律师
易县律师
涞水县律师
涞源县律师
涿州市律师
蠡县律师
竞秀区律师
莲池区律师
其他人在咨询:
房屋买卖
房屋租赁
二手房
开发商违约
业主维权
装修纠纷
房屋产权
小产权房
房屋中介纠纷
小区物权
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
期房购买合同范本
5869人下载
计算机服务器购买合同范本
5869人下载
集资房购买合同范本
5869人下载
安置房购买合同
5869人下载
律师解答动态
16分钟前
张晨光律师
近期帮助 6178 人
我妈捡到电缆,应该拿去卖了,被派出所抓了,说拘留十天,能不能不拘留啊
24分钟前
吴国公律师
近期帮助 34756 人
劳动纠纷仲裁的话双方需要签订仲裁协议吗
24分钟前
吴国公律师
近期帮助 34756 人
没干满一年扣20天工资合法吗
27分钟前
张晨光律师
近期帮助 6178 人
我卖号卖到一半号,已经转让完了,但是突然不想卖了,没签转让协议,他不让取消,怎么办?
40分钟前
张诗浪律师
近期帮助 383 人
我是网上律师推荐的经侦可信吗
53分钟前
刘江律师
近期帮助 3139 人
证据要什么样才有效
56分钟前
刘江律师
近期帮助 3139 人
以招聘司机为由,捆绑销售买车,车辆转手买买
56分钟前
桦仁律所律师
近期帮助 2286 人
七十多岁老人好像智力有问题没人监管经常在附近偷东西这种情况报警有用吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询