房产权属咨询
更新时间：2013-08-13 18:05:07
问题描述：
律师您好,我是大兴区的农民,原有房屋性质是农村宅基地的,是我父亲的名字。现在全村已拆迁,咨询房产问题。我家的情况如下:家有父母,今年92周岁了,还有4个姐姐,2个哥哥。和我同村,大哥在外地(毕业后分配走的,已在外地安家落户50余年)。1984年我和父母把自家老宅翻盖,(因老宅是五十年代盖的土坯房,已无法居住)当时哥哥姐姐均已结婚,分家单过。并有属于自己的宅基地。村里有个不成文的规定,就是谁家子女有和父母共同居住的,不在分给宅基地,因我在家中最小,一直和父母同住生活,所以没分给我宅基地。1986年我结婚后一直和父母共同在一起生活。2000年春,在征得父母同意的情况下,我和妻子出资将现有房屋翻盖扩建。2008年,考虑到父母年事已高,和老人商量后,父母给我们出具了一份说明,意思是:坐落于XX街XX号院子的房子是我们夫妇出资兴建,在二老去世以后,房产归我们所有。父亲签字,母亲不会写字,按了手印。当时4个姐姐和二哥也签了字。因大哥在外地不常回家,没有签字。2010年夏,三海子公园兴建,村子拆迁。按拆迁政策是合法建筑面积1:1换平米.我家户口本5人,父母,我和妻子孩子。因孩子24周岁,符合拆迁政策祖孙三代(前提是孩子必须到法定结婚年龄),选房时另加20平米。但拆迁协议和购房合同是我父亲的名字。不能更改。回迁房的产权性质是商品房。2013年8月10日回迁房发钥匙时,有一张告知单,告知2-3年后,在网签时如遇产权人去世,需要有公证处公证的产权给直系亲属的证明。现在父母年事已高,请教律师:1若网签时,我父母都去世了,当初父母给我出具的证明是否有效?还需要公证吗?2如果父亲去世了,母亲还健在,房子能否签到我、或者我孩子的名下。3请问我父母和他们的孙子算直系亲属吗?,盼望您的答复。谢谢。
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