律师我7月6号签了房地产买卖合同

更新时间：2013-07-25 16:39:43

问题描述：

你好,律师我7月6号签了房地产买卖合同,并交了1万元的定金,双方约定7月20日之前办理产权转让、公证手续,今天都22日了,现在被中介方告知,此房主由于小额贷款将房产抵押了,我们购买此房有风险,建议我们不要考虑这房子了,卖房也拒绝支付违约金2万元。请问这样算不算违约,我们能通过哪些方式来维权?

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朱兵飞律师
服务地区：江苏-常州

1、卖方没有在约定的时间办理产权转让、公证手续的，属于违约行为；
2、卖方已经将房产进行了抵押，而未与你办理过户交易，这种情况下的房屋产权是存在抵押债务的，对方也愿意支付违约金的情况下，建议收取违约金和退还定金后，可以另行购买其他房屋。

法条参考：
《合同法》

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

　　第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

　　（一）法律上或者事实上不能履行；

　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。

第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

2013.07.22 20:26:49

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徐静律师
服务地区：湖北-武汉 135-5433-8072

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你好，对方应当承担违约责任。

2013.07.23 11:26:59

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这样的房子，还是不要买的好。不过定金方面，你可以起诉要求返还，并赔偿你与定金等额的钱款。当然，具体情况还是要看一下你的合同。祝好运。

2013.07.22 22:35:19

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王晓伟律师
服务地区：江苏-南京

起诉维权，

2013.07.22 17:54:34

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杨庚亮律师
服务地区：江苏-淮安

违反约定，可以起诉。

2013.07.22 17:57:20

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戴雅静律师
服务地区：江苏-常州

您好，可以起诉解决。

2013.07.22 19:08:31

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张兵律师
服务地区：江苏-常州

您好，可以起诉要求对方双倍返还定金。如需帮助，可联系

2013.07.23 15:19:31

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苏怀斌律师
服务地区：江苏-常州

你好，依法成立的合同受法律保护，如果你不依照约定履行，一般要承担违约风险，至于房屋本身有抵押，你可以通过居间合同，向中介主张。

2013.07.25 16:39:43

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