买了期房,房子还没开始动工建设,催我办买

更新时间：2013-07-12 11:37:29

问题描述：

我去年买了期房已经付完了首付款,房子还没开始动工建设,催我办买房贷款,办完了贷款,大概一个月后就开始要每月还贷了,合法吗?有更早的在一个小区买的房子,现在还没动工建房,就已经还贷一年多了,这样开发商违法了吗?我现在不去办理贷款签字,等房子建好了再办贷款可以吗?这样的事,有没有法律保护购房者的权益?

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徐卫东律师
服务地区：北京-北京

您看合同是如何签订的，如果开发商违约，协商不成，到法院起诉。主张开发商承担违约责任
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
　第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
　　第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2013.07.11 21:09:10

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闫建秋律师
服务地区：河北-石家庄

结合合同约定和实际情况综合考虑。建议当面咨询律师。

2013.07.11 22:18:33

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王双春律师
服务地区：河北-石家庄

这样做是有问题的，建议详询律师

2013.07.11 22:37:10

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杨宝海律师
服务地区：河北-石家庄

你好：存在风险。建议查询开发商是否五证齐全。

2013.07.12 08:03:51

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王国涛律师
服务地区：河北-石家庄

对方涉嫌违规操作，建议谨慎办理。

2013.07.12 11:37:29

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