二手房房票交易问题
更新时间：2013-07-09 22:21:20
问题描述：
描述:
房东是城市拆迁户,按中低价商品房来购买还迁莲花的房屋,总价是38万90平米。现在房屋已经开始交付了。房东根据开发商摇号发放的房票缴纳38万房款就可以拿到产权合同及发票。现在房东因为没有首款,想把房子卖了,卖价100万。首付38万。38万就刚好交给开放商获得房屋的产权。房东获得房屋产权3个月后就可以过户给买主。
补充:
1、签订买卖协议后,房东拿着房票与买主、中介一起去开发商处付款,取得房屋产权。取得产权后,房屋合同及发票都保管在买主手中。
问题:
1、有没有可能在房东取得产权后这三个月内,房子被冻结、查封等?
2、因为房主以前的债务问题(比如有借贷关系,打借条、公正等),有没有可能在房东取得产权后这三个月内,债权人向法院申请债务人的不动产保护,使房屋成为债务人的抵押物资?
3、如果在这三个月期间房主死亡了怎么办?
4、我要如何避免在过户这三个月内可能产生的过不了户的情况?
烦请各位律师给支支招,不胜感激。
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