有个房产问题想咨询!我男朋友他之前

更新时间:2013-07-07 12:07:13
问题描述:
您好:有个房产问题想咨询!我男朋友他之前用自己的名字帮别人买过房子,所以在11年的时候他供了一套商品房不能登记自己名字,现在是登记在他姐姐名下的,现在我们登记了但还没摆酒,我妈给了一笔钱我做嫁妆想让我供房,但是见我们经常吵架怕我以后没保障,所以条件是要房产证上有我名字,但是我听说5年内过户大概要5万块,5年后过户也要大概3万,到底要怎么做才能解决这个问题呀?做房产公正,证明这房子是我们夫妻共同的方式可以吗?还是一定要花那么多钱过户?有更好的解决方式吗?
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 陈志飞律师
    服务地区:广东-阳江
    1、因为房产登记在你男朋友姐姐的名下,如果过户到你肯定是要交相关的税款和房产手续费的,具体数额应根据房产的面积及持有年限来计算,5万或3万是你道听途说的说法,建议到房产局咨询清楚。
    2、约定夫妻共同财产再公证的做法是可行的。
    我国夫妻共有财产制度分法定与约定,其中约定优于法定。具体到本案,你们应制定一份书面的夫妻共同财产协议,再进行公证。其中该房屋应写明是由他姐姐代持有的状态,同时要求他姐姐出具书面的证明,说清楚是代你们夫妻持有,实际权属人还是你们夫妻两人共有,她未经你们同意不得非法处分即擅自变卖或抵押房屋,这份证明非常重要。

    因为根据我国法律规定,该房屋是存在权利瑕疵的,在法律上,房屋的产权以登记为准,且登记具有对抗效力,如果他姐姐将房屋卖给不知情的第三人,第三人通过善意取得制度可取得房屋的产权,这时,如果你们手上有他姐姐出具的书面证明,则可要求他姐姐承担违约责任,但是房屋还是追不回来,这一法律风险需提醒你注意。
    2013.07.07 12:07:13
    点赞
    这个公证要到哪里做的?
    2013.07.07 12:19:55
    公证处阿
    2013.07.07 12:53:33
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你好,麻烦问一下我跟我对象现在还没有登记,现在准备买房子了,房本上想写我们两个人的名字,但是首付都是
婚后买的房子,夫妻双方没有明确规定的话,无论登记在哪一方名下都属于夫妻共同财产
全部1个答案 >
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你好,我最近想买一套住在富房子里,房子买合同的名字不是我的,因为村外不能转让,因为合同签了别人的名字
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
全部3个答案 >
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你好,我家买的房子已经付了钱,但是因为是亲戚,房地产没有更名,没有合同,现在十几年过去了,想卖掉房子
你好,根据合同起诉对方违约,由于房价近期暴涨,卖方违约的比率大增,诉讼也随着增多。建议你委托律师代理诉讼。
全部3个答案 >
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律师您好!我有个问题想咨询您,希望能得到
建议直接咨询一下社保部门。
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我现在想咨询您一个问题,我男朋友结
您可以直接当面来咨询。
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律师您好!想咨询一个问题:上个月我婆婆把
建议委托我代理应诉,以维护你方合方权益。
全部5个答案 >
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