我是上海二手房卖家，一直积极配合买家的要求（为了买家办贷款的事，我多次请假去银行。现在银行审批已通过

更新时间：2013-06-24 13:26:03

问题描述：

我是上海二手房卖家，一直积极配合买家的要求（为了买家办贷款的事，我多次请假去银行。现在银行审批已通过，今天在交易中心，买家因与中介对于中介费的问题（买家要求过户后再去谈中介费的问题，且从未付过中介费，中介要求先付中介费再过户）导致未过户。合同中约定6月30日前过户（首款已付，7万过户当日付，余款需等银行放款），7月31日交房。现有2个问题：1.买方不和我过户，但要求我7月31日交房，否则算违约需赔偿20%? 2.我急等过户后我的名字从此房中退出来后，申请首套房贷款（否则算二套房），且买家银行放款的钱需做为二款（首款已付，过户当日付55万）合同约定在7月31日付给房东。如因为买方延误导致损失。我应怎么办？

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杨晓峰律师
服务地区：上海-上海

首先你必须要弄明白的是，房屋买卖合同约束的是你和买家两方，和中介是没有任何关系的，至于中介和买家的中介费问题，那是他们之间居间合同的范畴；其次，买卖合同约定的过户日期为6月30日，对方买家按时支付了首付款，并不存在任何违反合同的情形，如果你未按时办理过户，则你就构成了违约，对方可以根据合同的约定主张你的违约责任，但如果你办理了过户之后，买家还有尾款未按时支付给你的话，则你同样可以依照合同约定主张其违约责任。

2013.06.24 13:26:03

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刘骏律师
服务地区：上海-上海 139-1654-7188

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你的损失可向违约方主张赔偿。

2013.06.24 10:26:14

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闵曼君律师
服务地区：上海-上海

你们要根据之间的买卖合同行事，一切违反合同之义务之行为都是违约，违约要承担责任，你的损失可向违约方主张赔偿。

2013.06.24 09:09:28

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周雪峰律师
服务地区：上海-上海

不过户已经违约在先了，不用怕；建议请律师发律师函交涉以作为以后起诉的证据。

2013.06.24 09:51:47

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张向锋律师
服务地区：上海-上海

1、没有办理过户，无需交房。

2、对方延误，属于违约，你可向对方主张违约金。

3、若需帮助，可来电或预约当面咨询。

2013.06.24 10:52:56

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