1,我朋友将他的房子卖给我,但他的房产证被朋友借去抵押贷款了,我如何保证我的买房合同有效?

更新时间：2013-06-22 16:46:46

问题描述：

1,我朋友将他的房子卖给我,但他的房产证被朋友借去抵押贷款了,我如何保证我的买房合同有效? 2,他已将房子交给我,我已付他13万首付款了,还进行装修了,他保证他朋友还清贷款后就过户给我,也签了合同并公证了,请问如果他朋友要购买此房行吗?

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闫岩律师
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目前，抵押权优先于你基于买卖合同获得的房产权。无论对方如何承诺，一旦抵押权有实现的必要，则你无权获得房产，先前的出资可作为债权追索。如有其他疑问可随时来电咨询。

2013.06.22 14:56:28

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如何做才能使合同生效？保证购买此房？

2013.06.27 14:32:24

抵押权在先的话，你购买后房产上抵押权不会改变，除非抵押权结束，否则优先行使。

2013.06.28 21:39:52
姜万东律师
服务地区：安徽-合肥 159-5514-9418

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你好，购房合同有效，但房屋未过户前，你无法获得房屋的所有权。并且抵押权优先于债权。

2013.06.22 16:46:46

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如何做才能使合同生效？保证购买此房？

2013.06.27 15:18:19
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你们合同有效，但是房屋被担保，最后可能房屋被执行清偿债务

2013.06.22 14:25:08

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