怎样将已签署的协议通过法律程序失效
更新时间：2013-06-18 23:07:09
问题描述：
协议全文如下:
住房置换补偿协议
甲方:****房地产投资咨询有限公司
乙方:*** 身份证号:********
甲乙双方本着平等自愿的原则,经友好协商,达成如下协议:
一:因甲方房地产开发需要,在**县**镇**街**号进行房地产开发,需占用乙方一楼一底的房屋,甲方对乙方的建筑面积进行1:1赔付,后附乙方房产证复印件,(以实际测量面积为准),面积为:(***)平方米
二:甲方在小区住房修建完成后,乙方优先选择,房屋面积正负误差在二个平方范围内,不计价格。不足补偿面积的情况下,按照建设成本补够其差额,超出面积(小于5%)以建筑成本补够,多余的部分以售楼价格为准。乙方自己付清甲方所赔偿房产的税费和配套费用。
三:甲方对乙方的一楼一底房屋(底楼为门面,二楼为住房)一次性给予乙方贰万伍仟元整(25000.00元)人民币补偿。
四:对乙方提出的住房拆迁过渡期的费用,甲方以贰仟元整(2000.00元)人民币一次性付给乙方,小区第一期工程完工后,乙方优先选择住房。
五:甲乙双方协议签订之日,甲方一次性付清乙方补偿款贰万伍仟元整(25000.00元)人民币及过渡期的费用贰仟元整(2000.00元),共计贰万柒仟元整(27000.00元)。
六:违约责任:甲乙双方签字盖章后,如不履约,违约方承担违约金贰拾万元整(200000.00元)人民币。
七:此合同一式贰份,共贰页,签字盖章后生效。
甲方:**房地产投资咨询有限公司
法人(代表):**
乙方:***
法人(代表):
2013年*月*日
以上为该协议的全部完整内容,想请教一下,该合同是否平等,甲乙双方的权利和义务是否体现?该公司是否具备房地产开发的资质,在签署协议时是否需要出示相关资质复印件或者附在协议后面?该协议是否需要第三方介入做见证?第二条的房产税费在该情况下是否合理?协议没有具体注明过渡期的年限,是否会造成出现烂尾楼等不明确因素后导致乙方无力承担长期过渡的费用?就该协议不平等的条件或者是不具体的细则能否通过法律途径判定协议无效?请高人指点,急啊,过不了多久房地开发商要来拆房了!
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